北京樓市迎“小陽春”：3月二手房成交1.9萬套為近兩年第二高 市場活躍度顯著提升(2)
對于3月份北京二手房成交整體達到階段性第二高的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一是與市場節(jié)點有關(guān)，按照慣例，3月份的二手房成交都會是全年高點；二是去年出臺的一系列寬松政策影響了市場預期。
值得關(guān)注的是，2月份北京二手房市場一個顯著特征是成交房源中漲價房源比例顯著升高。根據(jù)麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，雖然3月份北京二手房成交量和1、2月份相比顯著增加，但市場比較理性，整體價格維持穩(wěn)定，多數(shù)業(yè)主預期穩(wěn)定。3月份北京二手房掛牌均價微降0.3%。
議價空間方面，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，3月份北京二手房議價空間擴大0.4個百分點。大多數(shù)購房者對市場保持理性，并不會因為成交量的上漲而盲目下定。不過，陳焰星表示，其所在的商圈議價空間比之前小了很多，幅度約為5%-10%。王怡稱，議價空間基本平均在6%左右，大標的房源的議價空間較大。
盡管3月份價格趨于平穩(wěn)，但仍有一些業(yè)主價格預期上升。陳焰星講述了一個典型案例：一位長期跟進的客戶因猶豫未能當場敲定一套新掛牌的房源，一周后，當客戶終于下定決心接受業(yè)主報價時，價格已然發(fā)生變化，最終多付了3萬元。
展望未來，張大偉認為，“小陽春”期間通常是每年的成交高峰期，但預計接下來幾個月的成交量難以持續(xù)保持在1.9萬套的高位，很可能會回落到1萬至1.5萬套之間。房地產(chǎn)市場還需要更多的政策支持才能維持在1.5萬套左右的中高位。冷會認為，3月份二手房市場預期和價格走勢總體平穩(wěn)，預計未來一段時間價格走勢仍將以穩(wěn)為主。麥田房產(chǎn)預計，隨著“小陽春”熱度逐步下降，4月份北京二手房市場將重回平穩(wěn)區(qū)間，成交量和3月相比會有所下降。
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