物業(yè)費，大降價？多地迎來物業(yè)費下調(diào)潮(2)

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2025-04-06 09:43:54 華商網(wǎng)

據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的白皮書，2024年，包括重慶在內(nèi)，以及銀川、青島、武漢4個城市有百余個項目實現(xiàn)了物業(yè)費的下調(diào)，降幅在20%-35%之間。其中，武漢有超30個住宅小區(qū)降低物業(yè)費，平均降價幅度達24%，多數(shù)系業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商達成。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，全國20個重點城市物業(yè)服務(wù)價格綜合指數(shù)為1075.37，物業(yè)費均價為2.72元/平方米/月。同比來看，武漢、南昌、青島、重慶、南京、常州等6個城市物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)下跌。

降價之外，還有物業(yè)公司宣布推出“0元物業(yè)費”。2024年底，廣西省柳州市新華庭小區(qū)物業(yè)公司發(fā)文稱，若年底物業(yè)服務(wù)合同期滿，公司能續(xù)簽合同，將從2025年1月1日開始免繳物業(yè)費，隨即在社交平臺引發(fā)熱議。

物業(yè)費降價潮背后揭示了物業(yè)服務(wù)行業(yè)的變化。2024年上半年，上市物企基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的收入增長顯著減速，同比增速下降到10%。社區(qū)增值服務(wù)未能延續(xù)以往的增長態(tài)勢，收入增長陷入停滯。非業(yè)主增值服務(wù)遭遇了更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，收入持續(xù)走低，同比降幅達25%。

盤古智庫高級研究員江瀚表示，隨著房地產(chǎn)市場的變化，傳統(tǒng)上依賴于高房價和高物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)獲取利潤的方式面臨著巨大挑戰(zhàn)。過去，物業(yè)企業(yè)可以通過提高收費標(biāo)準(zhǔn)來確保盈利空間，但隨著市場需求趨于飽和以及消費者對性價比要求的提升，這種模式變得越來越難以持續(xù)。物業(yè)公司必須改變過去的粗放經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)向更加精細化的質(zhì)量發(fā)展，強調(diào)服務(wù)質(zhì)量和成本控制并重，通過提高服務(wù)效率、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)等方式來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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