多地二手房成交價跌回8年前 樓市小陽春再現(xiàn)(2)
在曾經(jīng)的網(wǎng)紅板塊牛奶廠，白領(lǐng)陳小姐在今年年初一度將家中四房放賣，但掛牌不到一個月后又轉(zhuǎn)售為租。中介告訴她成交單價5萬+，她覺得難以接受，畢竟峰值期的二手成交單價曾達(dá)9萬+。實(shí)際上，同小區(qū)已有個別急售的小戶型業(yè)主以4萬+的單價成交，接近2017年的開盤價。
即便高端樓盤林立的珠江新城，二手房成交價也近乎回到2017年。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，今年3月，保利心語成交了兩套房，單價介于8萬+和9萬+之間，接近于2017年、2018年的部分成交單價。
廣州的二手樓價行情同樣也在北上深上演?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳多個重點(diǎn)城市的二手房成交均價已回到2018年至2019年的水平。上海徐匯區(qū)金麗廣場一套將近81平方米的兩房成交單價61320元，2019年3月的同戶型成交單價66839元。在深圳羅湖區(qū)，雍翠華府一套68平方米的低層兩房在2018年4月的成交單價是52381元，今年3月相似戶型（61平方米）的中樓層成交單價為40585元，每平方米單價比2018年便宜上萬元。
一手新房價格也出現(xiàn)回調(diào)。公開數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，深圳新房住宅成交均價54445元/平方米，而2024年深圳一手新房的平均價格為56938元/平方米，價格相對接近。樂有家研究中心指出，2024年深圳新房住宅成交均價創(chuàng)下自2019年以來的新低，回到2017年-2018年的水平。
伴隨成交價回到過去，在樓市刺激政策頻出之下，北上廣深的成交量頻頻上揚(yáng)。廣州一季度全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米，同比增長36.8%；二手住宅交易登記面積242.27萬平方米，同比增長26.2%。中指院指出，北京新建商品住宅3月份成交59萬平方米，同比增長46%，深圳、廣州、上海同比分別增長31%、16%、10%。同時，二手房市場保持較高活躍度，但仍是“以價換量”為主。
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