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為何多地上調(diào)首套房貸利率 政策調(diào)整期來臨(3)

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2025-05-20 09:47:16  財(cái)經(jīng)雜志

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年4月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅持續(xù)收窄。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量雖有回升，但房?jī)r(jià)止跌動(dòng)力不足，下調(diào)房貸利率可降低購(gòu)房成本。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率可能會(huì)有更大幅度下調(diào)，有助于緩解實(shí)際居民房貸利率偏高的狀況，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

不過，商業(yè)銀行凈息差繼續(xù)承壓。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年一季度商業(yè)銀行凈息差降至1.43%。一位銀行業(yè)分析人士表示，在大力度措施出臺(tái)前，3%成為一條警戒線。首套房利率在3%以下的城市，下調(diào)空間不大；首套房利率在3%以上的城市，房貸利率仍有調(diào)降空間。融360數(shù)字科技研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，在監(jiān)測(cè)的45個(gè)重點(diǎn)城市中，首套房貸主流利率在2.99%-3.00%之間的城市有12個(gè)，廣州和佛山最低，為2.99%；主流利率在3.00%-3.20%之間的城市有30個(gè)；主流利率在3.20%-3.60%之間的城市有3個(gè)。

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