為何多地上調(diào)首套房貸利率政策調(diào)整期來臨(2)

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2025-05-20 09:47:16 財(cái)經(jīng)雜志

融360數(shù)字科技研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年4月廣州市首套房貸平均利率為2.99%，二套房貸平均利率為3.10%。相比之下，北京市城六區(qū)首套、二套房貸款平均利率分別為3.15%、3.55%；非城六區(qū)首套房、二套房貸款利率分別為3.15%、3.35%。上海市首套房貸平均利率為3.15%，二套房主城區(qū)貸款平均利率為3.55%。深圳市首套房貸平均利率為3.15%，二套房貸平均利率為3.55%。

這不是廣州房貸利率第一次傳出上調(diào)。早在2024年11月，廣州某銀行房貸經(jīng)理表示，在新增房貸利率方面，3%可能是下限，并有望小幅上漲。當(dāng)時(shí)，廣州首套房貸利率多在2.85%-2.9%，接近2024年下半年的公積金貸款利率2.85%。銀行業(yè)人士稱，接到了窗口指導(dǎo)，要求房貸利率不得低于公積金貸款利率。

近半年來，杭州、佛山、蘇州、東莞等地也回調(diào)了房貸利率。例如，2024年11月至12月初，杭州首套房貸利率兩次上調(diào)，從2.9%上調(diào)至3.0%，再調(diào)至3.1%。杭州房貸利率的變化與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易相關(guān)。據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年11月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)2024年1月以來最高紀(jì)錄，也是自2023年3月以來連續(xù)20個(gè)月的最高紀(jì)錄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前杭州房價(jià)同比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲，意味著持續(xù)的利好政策疊加城市基本面修復(fù)，客觀上部分城市房價(jià)已經(jīng)筑底反彈，杭州的例子值得學(xué)習(xí)。

未來房貸利率走勢如何？2025年4月，1年期和5年期以上LPR分別維持在3.1%和3.6%，連續(xù)六個(gè)月未調(diào)整。5月7日，中國人民銀行宣布推出一攬子貨幣政策措施，包括下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)構(gòu)性貨幣政策利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)等。此外，自2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由1.50%調(diào)整為1.40%，預(yù)計(jì)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

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