LPR迎年內(nèi)首降如何影響房貸月供減少購房成本降低

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2025-05-20 14:15:14 新華網(wǎng)

貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)迎來年內(nèi)首次下調(diào)。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年5月20日，1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%，均較前期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。此前，LPR已連續(xù)6個(gè)月保持不變。

此次LPR下調(diào)將進(jìn)一步降低企業(yè)和居民的融資成本。以居民房貸為例，對(duì)于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言，LPR下降10個(gè)基點(diǎn)后，月供額減少約54元，總還款額減少約2萬元。

近期公積金貸款利率也下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。這將有助于降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。

招聯(lián)首席研究員、上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任董希淼提醒，LPR下降并不直接意味著新增房貸利率一定下降，因?yàn)榉抠J實(shí)際利率是由LPR與加點(diǎn)組成，各家銀行加點(diǎn)情況有所差異。但對(duì)于存量房貸利率來說，LPR下降就意味著實(shí)際房貸利率下降，不過下降的時(shí)間點(diǎn)會(huì)有所不同，這取決于重定價(jià)日。

市場對(duì)本次LPR調(diào)整已有預(yù)期。此前央行宣布從5月8日起下調(diào)政策利率即7天期逆回購操作利率10個(gè)基點(diǎn)，并降低結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率25個(gè)基點(diǎn)；5月15日，全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。下一步還將通過市場利率定價(jià)自律機(jī)制，推動(dòng)存款利率進(jìn)一步下降。

同一天，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行等多家銀行集體下調(diào)存款利率，涉及多類存款產(chǎn)品。其中，定期整存整取一年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至0.95%，三年期和五年期分別下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至1.25%和1.3%。

分析認(rèn)為，存款利率下調(diào)幅度大于LPR降幅，有助于降低銀行負(fù)債成本，為LPR報(bào)價(jià)的下調(diào)創(chuàng)造空間。未來LPR是否還會(huì)繼續(xù)下降，需要在穩(wěn)增長、穩(wěn)息差、穩(wěn)匯率、穩(wěn)外貿(mào)等多重目標(biāo)中保持動(dòng)態(tài)平衡。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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