明天起，你的房貸又降多少？

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2024-12-31 11:26:49 環(huán)球網(wǎng)

“明天我的（商業(yè)）房貸利率就要降60個(gè)基點(diǎn)，降到2.72%，比公積金利率還低?！苯眨易√旖虻奶葡壬嬖V中新經(jīng)緯。

明天起，重定價(jià)日為1月1日的存量房貸將迎來利率下調(diào)，有的調(diào)整幅度達(dá)60個(gè)基點(diǎn)。你的房貸利率降多少？

有商貸利率低于公積金貸款利率

唐先生表示，2016年9月，他貸款在天津購(gòu)入了一套90平方米左右的兩室，當(dāng)時(shí)貸款金額95萬元，商貸利率是在貸款基準(zhǔn)利率4.90%的基礎(chǔ)上打8折，即3.92%。

2019年8月，中國(guó)人民銀行推動(dòng)改革完善LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）報(bào)價(jià)形成機(jī)制。2020年3月，存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，唐先生的貸款利率也轉(zhuǎn)變?yōu)長(zhǎng)PR-88個(gè)基點(diǎn)。

明年1月1日是唐先生的房貸重定價(jià)日，由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%，下降了60個(gè)基點(diǎn)，至2024年12月的3.60%，他的房貸利率也將由3.32%降至2.72%。而2024年5月，公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后，5年期以上的首套房個(gè)人住房公積金利率為2.85%。這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將要低于公積金貸款利率。

在北京工作的小田（化名）告訴中新經(jīng)緯，她在2019年底購(gòu)入一套兩室住房，貸款105萬元。經(jīng)過多次LPR下降和存量房貸利率調(diào)整，小田當(dāng)下的房貸利率為3.90%（即LPR-30個(gè)基點(diǎn)）。之前，她的房貸重定價(jià)日為每年12月24日，今年11月，她將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月，重定價(jià)日也調(diào)整為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

“我的房貸利率要降60個(gè)基點(diǎn)，從3.90%降到3.30%?！毙√镎f，在提前還款后，她的本金還剩65萬元，月供約3900元，房貸利率下調(diào)后，她的月供或減少約200元。

在北京工作的梁毅（化名）介紹，他的房貸利率同樣為L(zhǎng)PR-30個(gè)基點(diǎn)，由于其原房貸重定價(jià)日為10月19日，他的房貸利率已調(diào)整為3.55%（參考9月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.85%）。而在11月重定價(jià)日調(diào)整后，他最近的重定價(jià)日為1月1日，重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月，參考12月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.60%，他的房貸利率將下降25個(gè)基點(diǎn)，降至3.30%。

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