“明天我的(商業(yè))房貸利率就要降60個(gè)基點(diǎn),降到2.72%,比公積金利率還低?!苯眨易√旖虻奶葡壬嬖V中新經(jīng)緯。
明天起,重定價(jià)日為1月1日的存量房貸將迎來利率下調(diào),有的調(diào)整幅度達(dá)60個(gè)基點(diǎn)。你的房貸利率降多少?
有商貸利率低于公積金貸款利率
唐先生表示,2016年9月,他貸款在天津購(gòu)入了一套90平方米左右的兩室,當(dāng)時(shí)貸款金額95萬元,商貸利率是在貸款基準(zhǔn)利率4.90%的基礎(chǔ)上打8折,即3.92%。
2019年8月,中國(guó)人民銀行推動(dòng)改革完善LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)形成機(jī)制。2020年3月,存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,唐先生的貸款利率也轉(zhuǎn)變?yōu)長(zhǎng)PR-88個(gè)基點(diǎn)。
明年1月1日是唐先生的房貸重定價(jià)日,由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%,下降了60個(gè)基點(diǎn),至2024年12月的3.60%,他的房貸利率也將由3.32%降至2.72%。而2024年5月,公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整后,5年期以上的首套房個(gè)人住房公積金利率為2.85%。這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將要低于公積金貸款利率。
在北京工作的小田(化名)告訴中新經(jīng)緯,她在2019年底購(gòu)入一套兩室住房,貸款105萬元。經(jīng)過多次LPR下降和存量房貸利率調(diào)整,小田當(dāng)下的房貸利率為3.90%(即LPR-30個(gè)基點(diǎn))。之前,她的房貸重定價(jià)日為每年12月24日,今年11月,她將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月,重定價(jià)日也調(diào)整為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。
“我的房貸利率要降60個(gè)基點(diǎn),從3.90%降到3.30%?!毙√镎f,在提前還款后,她的本金還剩65萬元,月供約3900元,房貸利率下調(diào)后,她的月供或減少約200元。
在北京工作的梁毅(化名)介紹,他的房貸利率同樣為L(zhǎng)PR-30個(gè)基點(diǎn),由于其原房貸重定價(jià)日為10月19日,他的房貸利率已調(diào)整為3.55%(參考9月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.85%)。而在11月重定價(jià)日調(diào)整后,他最近的重定價(jià)日為1月1日,重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月,參考12月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.60%,他的房貸利率將下降25個(gè)基點(diǎn),降至3.30%。