地產(chǎn)，還有多重要？止跌回穩(wěn)成關(guān)鍵

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2025-05-29 09:25:24 新浪

地產(chǎn)，還有多重要？止跌回穩(wěn)成關(guān)鍵！盡管當(dāng)前處于關(guān)稅暫緩期，“搶出口”效應(yīng)已開始回落，內(nèi)需成為關(guān)鍵。在眾多政策抓手中，房地產(chǎn)的“止跌回穩(wěn)”尤為重要，因?yàn)樗軒?dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近期數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格均出現(xiàn)放緩趨勢(shì)。

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的占比有所下降，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響看似減弱。但實(shí)際上，過去幾年外需向好掩蓋了部分地產(chǎn)調(diào)整帶來的影響。如果未來外需形勢(shì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)的重要性將更加突出。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定關(guān)鍵在于絕對(duì)價(jià)格，因?yàn)榉績r(jià)不僅反映了家庭財(cái)富狀況，也是銀行抵押品價(jià)值的重要組成部分。這直接影響到居民預(yù)期和社會(huì)信用擴(kuò)張。僅靠降價(jià)促銷難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正出清，租金也無法為房價(jià)提供最終的估值依據(jù)，這一點(diǎn)在國際經(jīng)驗(yàn)中也得到了驗(yàn)證。

展望未來，隨著新政策效力逐漸減弱，以及前期GDP數(shù)據(jù)良好且關(guān)稅暫時(shí)緩解，利率等政策可能保持平穩(wěn)。以房價(jià)為標(biāo)志的“止跌回穩(wěn)”仍需時(shí)間。從更長遠(yuǎn)的角度看，房地產(chǎn)不僅是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一部分，更是周期性因素。如果外部需求減少，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)基本面之間的同步特征將更加明顯。

最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約四分之三的居民認(rèn)為貿(mào)易局勢(shì)的變化會(huì)導(dǎo)致購房延遲或增加觀望情緒。即使短期內(nèi)由于搶出口現(xiàn)象而表現(xiàn)出一定的韌性，但長期來看，這種不確定性會(huì)影響居民的購房決策。

(責(zé)任編輯：0882)

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