威達(dá)大廈復(fù)工了。這座高達(dá)171米、共38層的超高層寫字樓曾因資金鏈斷裂停工超過7年，成為佛山備受矚目的城市地標(biāo)之一。2017年底，由于開發(fā)商達(dá)磐恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遭遇債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目被迫停滯。

2024年11月，佛山東暉企業(yè)管理有限公司以4.3億元拍下達(dá)磐恒重整投資權(quán)益。隨后，佛山房建集團(tuán)接手施工任務(wù)，曾經(jīng)的“佛山最高爛尾樓”得以重啟復(fù)工。

威達(dá)大廈的重生始于一場司法與市場的協(xié)同“手術(shù)”。大多數(shù)情況下，一旦資產(chǎn)進(jìn)行法拍，容易出現(xiàn)資產(chǎn)折價(jià)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至今年一季度，TOP50城的商業(yè)房源平均折價(jià)率約70.1%。由于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂且具備核心地段的區(qū)位優(yōu)勢，具有“救活”價(jià)值。

根據(jù)達(dá)磐恒重整計(jì)劃草案（修訂稿）的測算，投資人需提供約0.34億元的重整投資現(xiàn)金、約1.5億元的續(xù)建資金以及實(shí)物分配所涉及的稅費(fèi)等成本(預(yù)計(jì)約0.8億元)，即合計(jì)需支付約2.64億元的成本及其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用，最終獲得評估值約3.86億元的物業(yè)。

在重整過程中，法院采取“部分現(xiàn)金+部分實(shí)物”的清償方案平衡各方利益，特別是針對拖欠7年的600余萬元工人工資，協(xié)調(diào)投資人先行墊付，保障民生權(quán)益。同時，法院聯(lián)動住建、自然資源等部門，快速完成清場交付、開工許可等手續(xù)，為項(xiàng)目復(fù)工掃清障礙。

自2024年4月創(chuàng)新成立全省首家“執(zhí)破融合事務(wù)中心”以來，禪城法院已盤活4家企業(yè)、化解49億元債務(wù)，威達(dá)大廈正是這一機(jī)制“以破促執(zhí)、以執(zhí)助破”的實(shí)踐。6月5日上午，威達(dá)大廈舉行復(fù)工儀式，正式重啟。佛山房建集團(tuán)副董事長、總經(jīng)理鄒輝鑾表示：“盡管面臨挑戰(zhàn)，但我們有決心克服困難，確保項(xiàng)目順利竣工交付，為提升佛山城市形象貢獻(xiàn)房建力量?！?/p>

中國城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長袁帥認(rèn)為，該案例實(shí)現(xiàn)了執(zhí)行與破產(chǎn)程序的無縫銜接，及時將符合條件的企業(yè)引入破產(chǎn)程序，避免執(zhí)行空轉(zhuǎn)與資源浪費(fèi)，同時借助執(zhí)行措施，助力破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置分配。提高了破產(chǎn)重整的效率與質(zhì)量，避免企業(yè)資產(chǎn)貶值與債權(quán)人利益受損?！皥?zhí)破融合”機(jī)制的創(chuàng)新點(diǎn)主要體現(xiàn)在理念創(chuàng)新、程序創(chuàng)新和制度創(chuàng)新等方面。例如，在流程上簡化了程序，實(shí)現(xiàn)了信息共享與資源整合，建立了配套制度保障機(jī)制的實(shí)施。

威達(dá)大廈是佛山地鐵3號線上蓋項(xiàng)目，建筑面積7.58萬平方米，其中規(guī)劃了4.42萬平方米辦公空間和1.05萬平方米商業(yè)配套。根據(jù)達(dá)磐恒的重整計(jì)劃草案信息，威達(dá)大廈將在交付施工現(xiàn)場之日起18個月內(nèi)竣工、24個月內(nèi)按照重整計(jì)劃交付實(shí)物。換言之，在工程順利的情況下，項(xiàng)目基本能在2027年6月前完成實(shí)物交付。

從地理位置來看，威達(dá)大廈位于佛山市禪城區(qū)祖廟街道忠義路與朝安南路交匯處，緊鄰季華路核心商圈，周邊商業(yè)項(xiàng)目包括九鼎運(yùn)動食尚城、恒福國際商業(yè)中心、鵬瑞利季華廣場等。從威達(dá)大廈附近的住宅項(xiàng)目來看，主要有達(dá)磐恒悅園、恒?！ば鲁?、九鼎國際城、綠地公館等，二手房掛牌均價(jià)大多在1.3萬～2.1萬元/平方米。

盡管項(xiàng)目主體已封頂，但由于公司經(jīng)營困難，項(xiàng)目已停工數(shù)年，對市容市貌造成了一定影響。市區(qū)政府已要求盡快盤活資產(chǎn)，完成爛尾樓的續(xù)建工作。盤活市中心的爛尾樓可以改善城市景觀，提升城市的整體形象和吸引力。這次的“民企注資+國企城建”模式，核心在于找到了資金方入場，國企城建則更多的是保證項(xiàng)目質(zhì)量和施工進(jìn)度。