每年汛期雨季是住宅質(zhì)量的考驗期。廣州黃埔區(qū)合生中央城M區(qū)M2樓下原本只是開裂但未塌的護墻，因連日暴雨導(dǎo)致小區(qū)花園擋土墻大面積塌陷。該項目是廣州黃埔科學(xué)城的超級IP樓盤，舊村火村改造項目，改造體量270萬㎡，預(yù)計投資114億元。盡管擋土墻與主體結(jié)構(gòu)不相連，但從流傳出的畫面看，視覺沖擊力較強。

漏水、滲水問題雖然不至于影響主體結(jié)構(gòu)，但仍需重視。雨水滲入墻體后會侵蝕材料，導(dǎo)致墻體抹灰層脫落、磚塊粉化，甚至引發(fā)墻體開裂。樓板長期滲水可能使混凝土中的鋼筋生銹膨脹，破壞樓板結(jié)構(gòu)強度，導(dǎo)致樓板承載力下降。外墻或屋面保溫層吸水后，保溫效果降低，增加空調(diào)能耗，潮濕環(huán)境還會滋生霉菌，進一步破壞保溫材料。

相比之下，建筑室內(nèi)的問題更能影響居住體驗。深圳市寶安區(qū)沙井的華發(fā)新城華苑近日因漏水、滲水問題出現(xiàn)在新聞版面。由于連日雨天，一期4棟-1單元屋面外墻局部區(qū)域出現(xiàn)明顯脫落。開發(fā)商雖及時回應(yīng)，但暴露出高溫天氣可能導(dǎo)致砂漿與混凝土基層差異化膨脹，引發(fā)外墻飾面空鼓現(xiàn)象。這不是華發(fā)新城華苑第一次因雨天出現(xiàn)問題，今年5月就有業(yè)主曝光小區(qū)防水問題，暴雨過后電梯漏水嚴重，步梯及地下車庫倒灌，排水不暢。即使雨停多日后，地下通道外墻仍持續(xù)滲水，未見注漿堵漏維修。事實上，該小區(qū)在交付前就存在墻壁滲水問題，這意味著每逢下雨或進入汛期，華發(fā)新城華苑便面臨“漏水”季。

華發(fā)新城華苑一期于2021年4月29日提前施工許可，2022年12月29日報建，交付不到半年，且為深圳人才房標桿項目。拍地之初融創(chuàng)+華發(fā)以底價127.1億元拿下，樓面價1.4萬元/㎡，成本相對較低。然而，逢大雨天便漏水、滲水，說明質(zhì)量問題亟待解決。華發(fā)集團其他項目也陸續(xù)被曝出類似問題，如珠海的華發(fā)四季半島和上海的仁恒華發(fā)海上云溪。

華發(fā)集團各地項目品質(zhì)問題頻現(xiàn)，背后是其面臨的困境。作為地級市國企中的“巨無霸”，業(yè)績下滑、利潤腰斬、存貨縮水、現(xiàn)金流吃緊，資金壓力大。據(jù)財報，2024年歸屬上市公司凈利潤約18.37億元，直接縮水到約9.51億元，幾乎腰斬。今年一季度凈利縮水跡象未減緩，一季度歸屬上市公司凈利潤約1.83億元，同比減少45.88%。相關(guān)資產(chǎn)和信用減值準備合計為19.67億元，意味著資產(chǎn)價值縮水?，F(xiàn)金流方面，2024年華發(fā)股份凈現(xiàn)金流約-129.04億元，同比下滑71.57%。經(jīng)營性現(xiàn)金流減少，銷售不暢、回款減少等問題顯現(xiàn)。籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流從約114.39億元斷流到約-54.19億元，公司通過經(jīng)營造血困難增加，外部融資難度加大。因此，各地交付項目降標降配現(xiàn)象頻現(xiàn)，反映出千億房企的困境。