搶地后，新房卻懸了房企激進擴張埋隱患

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2025-06-23 15:40:26 金融界

在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，廈門的聯(lián)發(fā)集團表現(xiàn)得尤為激進。為了配合控股公司建發(fā)集團的戰(zhàn)略，聯(lián)發(fā)集團似乎不計利潤地沖刺規(guī)模。在今年行業(yè)普遍保守拓展的情況下，聯(lián)發(fā)集團拿地動作頻繁且大膽。

4月24日，聯(lián)發(fā)集團以總價26.12億元拿下廈門思明前埔片區(qū)的一塊地，樓面價達到每平方米40000元。5月15日，又以26.05億元的價格競得南京雨花臺區(qū)鐵心橋板塊的G29地塊，樓面地價為每平方米16030元。6月19日，在深圳龍華民治金地上塘道花園西側(cè)一宗住宅用地A817-0619上，經(jīng)過65輪出價，最終以12.12億元成交，樓面地價約44559元/平方米。緊接著，6月20日，聯(lián)發(fā)集團再以21億元拿下上海浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)的一塊地，綜合樓面價為33957元/平方米。上半年，聯(lián)發(fā)集團至少投入了59.24億元用于拿地。

位于深圳龍華民治金地上塘道花園西側(cè)的A817-0619地塊將成為聯(lián)發(fā)集團在深圳的第四個項目。這塊地位于龍華核心地段，周邊擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源、交通設(shè)施、商業(yè)配套和醫(yī)療服務(wù)，因此備受關(guān)注。但與此同時，聯(lián)發(fā)集團的部分項目積壓導致資產(chǎn)減值損失逐年增加，從2021年的約7.51億元增長到2024年的約20.92億元，歸母凈利潤也從2021年的約8.51億元下降至2024年的約-18.25億元。

聯(lián)發(fā)集團在深圳新拿的地面臨巨大挑戰(zhàn)。該地塊面積有限，容積率低，建設(shè)難度大。按照規(guī)劃要求，只能通過優(yōu)化設(shè)計來滿足低容積率的要求。這不僅限制了戶型數(shù)量，還增加了建設(shè)成本。加上建安成本、融資成本、人力成本、土地稅費等，預(yù)計總成本將超過每平方米5.4萬元。然而，市場對住宅的估值并不高，這意味著聯(lián)發(fā)集團可能需要面對虧本賣房的風險。

此外，聯(lián)發(fā)集團之前的一些項目曾因質(zhì)量問題受到質(zhì)疑，如濱語聽湖的外立面問題、聯(lián)發(fā)天境雅居的裝修材料低劣等。這些問題可能會影響未來項目的銷售情況。尤其是A817-0619地塊所在的龍華區(qū)域，市場對新房的估值較低，周邊二手房價格也在每平方米5萬至7萬元之間。因此，聯(lián)發(fā)集團如何定價才能在市場上獲得認可，成為了一個亟待解決的問題。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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