房?jī)r(jià)下跌后，買房更傾向于實(shí)際消費(fèi)而非投資。這種心態(tài)促使更多年輕人選擇“樹景房”。在他們看來，樹景房不僅風(fēng)景優(yōu)美，而且通常位于低樓層，性價(jià)比高，無需付出太多溢價(jià)就能享受更好的居住體驗(yàn)。工作節(jié)奏已經(jīng)很緊張了，年輕人們很難不對(duì)這種推窗見綠的生活動(dòng)心。樹景房的流行也與當(dāng)前市場(chǎng)狀況有關(guān)。房地產(chǎn)上行時(shí)，房子價(jià)格飛漲，沒有人關(guān)心窗外景色如何，只想著盡快入手。但如今，房子不好賣了，需要新的亮點(diǎn)來吸引買家。樹景房就是一個(gè)典型例子——經(jīng)濟(jì)價(jià)值有限，但情緒價(jià)值很高。

95后的蘇娜力排眾議，在北京買下了一套二手房。這套房子位于4樓，樓齡近20年，硬件條件一般，但掛牌價(jià)卻比同小區(qū)同戶型的房子貴了30萬。蘇娜被其獨(dú)特的“樹景”所吸引，客廳窗戶被幾棵高大的銀杏樹占據(jù)，次臥則對(duì)著一株茂密的槐樹。盡管周圍朋友勸她不要被裝修迷惑，丈夫也覺得步梯4樓太高，但她還是決定買下這套房子。站在窗前，她久違地產(chǎn)生了擁有一個(gè)家的沖動(dòng)。

蘇娜在北京漂泊近10年，換過至少7個(gè)住處，租房時(shí)最看重的是通勤距離。但自從兩年前準(zhǔn)備買房后，她的要求逐漸提高，特別是對(duì)窗景的要求。她看過很多房子，有的采光和戶型不錯(cuò)，但窗外對(duì)著大馬路或亂糟糟停放的大卡車；有的塔樓里的房子窗戶很大，但窗外只有對(duì)面密密麻麻的單元樓。相比之下，這套4樓的樹景房顯得生機(jī)勃勃。每去看一次，幾棵銀杏樹的葉子都會(huì)多一點(diǎn)、綠一點(diǎn)，她的心也在一點(diǎn)點(diǎn)冒出新芽。一個(gè)月后，蘇娜擁有了這套兩居室。

越來越多的年輕人喜歡上了樹景房，它們通常分布在低樓層，窗外綠色盎然。雖然有采光不好、蚊蟲多等問題，但年輕人更看重第一秒心動(dòng)的感覺。姜嵐也是其中之一，她原本預(yù)算有限，想要一套南北通透的房子，但中介推薦的一套東西向的房子讓她立刻決定買下。窗外濃密的綠意讓她毫不猶豫地下了決心。

羅西來自江蘇的一個(gè)四線縣城，也在北京買了一套樹景房。在家鄉(xiāng)，窗外就是銀杏樹和葡萄藤，但在北京生活多年，她發(fā)現(xiàn)想住進(jìn)綠色是多么不容易。最終，她為那套樹景房動(dòng)心，盡管成交價(jià)超出了預(yù)算，但看到銀杏樹和榆樹在風(fēng)中搖晃，她認(rèn)定了這里就是未來的家。

盡管樹景房打動(dòng)了很多年輕人，但目前市場(chǎng)上，樹景的價(jià)值似乎仍是一個(gè)玄學(xué)。愿意為它付費(fèi)的人還是少數(shù)，更多人看重的是朝向、樓層等核心要素。王夢(mèng)是一名房產(chǎn)中介，她觀察到愿意買樹景房的人主要有兩類：一類是像蘇娜、姜嵐這樣想要回歸自然的年輕人，另一類是自媒體博主，他們把樹景房作為辦公地點(diǎn)，拍攝視頻展示理想生活。

對(duì)于這兩類群體來說，樹景房具有更高的性價(jià)比。樹景尚未產(chǎn)生溢價(jià)，甚至還有壓低房?jī)r(jià)的作用，省下來的錢可以用來裝修。至于低樓層的一些缺陷，年輕人并不在意。比如反水問題可以通過更新管道解決，花費(fèi)不過幾千元。所謂的不吉利也不是問題，蘇娜認(rèn)為當(dāng)代年輕人對(duì)玄學(xué)的態(tài)度是“為我所用”。

除了年輕人，還有一些高凈值用戶也喜歡樹景房。對(duì)他們來說，好風(fēng)景就像呼吸一樣簡(jiǎn)單和理所應(yīng)當(dāng)。然而，有時(shí)景色太貴，不得不在考慮預(yù)算時(shí)最先拋棄。在北京，不同區(qū)域的景觀標(biāo)注著不同的價(jià)格。姜嵐說，自家的房在通州，所以只花360萬元就能擁有這么多綠色，但如果是在朝陽、海淀，那就不一定了。

蘇娜覺得，自己大約有30%的房款都是給窗景付費(fèi)的。住進(jìn)去后，滿眼的綠色提高了她的幸福感。每天一睜眼，藍(lán)天、白云、綠樹映入眼簾，上午8、9點(diǎn)時(shí)，外面的陽光照得屋子很暖。她開始珍惜這樣的早晨，久違地早起做早飯，家里的寵物們也很喜歡這個(gè)新家。自從擁有樹景房后，生活里的四季重新變得分明，這讓她感覺到時(shí)間的流動(dòng)。

市場(chǎng)變化也改變了年輕人的購(gòu)房想法。房?jī)r(jià)下跌后，買房更像是一種實(shí)際消費(fèi)。姜嵐買下房子時(shí)，已經(jīng)不太擔(dān)心未來的漲跌，只考慮住進(jìn)去的生活體驗(yàn)。樹景成了重要的因素。幾年前這是不可想象的事情。房地產(chǎn)上行時(shí)，房子一天一個(gè)價(jià)，沒有人會(huì)在意窗外的風(fēng)景。現(xiàn)在，房子不好賣了，需要疊加新的濾鏡來勾起人們的購(gòu)買欲望，而樹景是最好的濾鏡。

相比其他景觀，樹景相對(duì)容易獲得。在北京，景觀本身就很珍貴，但許多小區(qū)都有樹，普通人距離它并不遙遠(yuǎn)。更重要的是，當(dāng)下的年輕人更加認(rèn)可樹景帶來的情緒價(jià)值。樹景房的流行反映了人們擁抱自然的心境，類似于“公園20分鐘”理論和戶外徒步等生活方式。年輕人會(huì)去公園里抱一棵樹，看一只鳥，用最低的成本得到撫慰。

蘇娜閑暇時(shí)會(huì)一頭扎進(jìn)自然里。春天，她特意去看圓柏，夏天盯著綠化帶里的月季。自然和植物的存在讓她對(duì)自己生活的地方有了不一樣的感知。羅西也是如此，疫情后的這兩年，她更向往走出家門，爬山、徒步，觀察一棵樹。她下載了一個(gè)App識(shí)別植物，春天到了，先是玉蘭盛放，再是垂絲海棠，荷花又冒出了花骨朵。她第一次感覺到“四時(shí)有序”。

年輕人喜歡樹景房不足為奇。盡管他們可以包容樹景房的大多數(shù)缺點(diǎn)，但有一件事是需要避免的最大雷區(qū)——窗外的樹是否有可能被砍掉。姜嵐就經(jīng)歷過這種情況，剛買下房子后，發(fā)現(xiàn)窗外的老廠房被拆了個(gè)精光，她害怕樹也會(huì)跟著消失。她甚至上網(wǎng)搜索在北京砍掉一棵樹有多難。那時(shí)，她從未如此關(guān)心過一棵樹的去留。