A股地產(chǎn)半年報繼續(xù)探底六成房企陷虧損

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2025-07-19 09:08:48 第一財經(jīng)

上市房企半年業(yè)績預(yù)披露期，虧損和預(yù)減成為行業(yè)的主要特征。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月17日，A股有超過70家房企發(fā)布了2025年上半年業(yè)績預(yù)告，其中業(yè)績“預(yù)增”的有7家，業(yè)績“扭虧”的有14家，而業(yè)績“續(xù)虧”的有28家，首次出現(xiàn)上半年業(yè)績虧損的有16家。整體來看，陷入虧損的房企占比超過六成。

分析人士認(rèn)為，上市房企業(yè)績連年虧損與低利潤項目集中結(jié)算有關(guān)，也與市場調(diào)整期間的減值準(zhǔn)備等因素有關(guān)。如果行業(yè)基本面持續(xù)低迷，房企的現(xiàn)金流、信用表現(xiàn)、資產(chǎn)負債表將受到負面影響，已出險企業(yè)將面臨更大的資產(chǎn)貶值壓力。

保利發(fā)展在7月14日發(fā)布的半年度業(yè)績快報顯示，預(yù)計上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤為27.35億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預(yù)計為25.99億元。盡管作為行業(yè)龍頭，保利發(fā)展仍實現(xiàn)盈利，但其歸母凈利潤降幅達到63.15%，扣非凈利潤降幅達64.05%。保利發(fā)展表示，因房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降及結(jié)轉(zhuǎn)項目盈利能力下降，相關(guān)利潤指標(biāo)同比下降。

民營房企濱江集團也實現(xiàn)了盈利，上半年預(yù)計歸屬上市公司股東的凈利潤為16.32億元至19.82億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為16.37億元至19.87億元。與保利發(fā)展不同，濱江集團兩個盈利指標(biāo)的增幅均達40%至70%，主要原因是期內(nèi)公司交付的樓盤體量較上年同期增加。

除了這兩家，其他已披露業(yè)績預(yù)告的房企中，即使盈利規(guī)模也較小。新黃浦、天宸股份、天保基建、深深房A等7家房企業(yè)績“預(yù)增”，上半年預(yù)計凈利潤分別為1.02億、1880萬至2250萬、9000萬至1.3億、8500萬至1.2億，同比增幅分別為368%、640%至786%、1581.80%至2329.27%、1411.70%至2023.17%。這些利潤暴增的房企因本身規(guī)模較小，業(yè)績變動不具有典型性。例如，天?；ㄒ蜃庸咀≌椖坑谝患径葲_回土地增值稅金額1.7億元，對本期歸母凈利潤影響較大；深深房則是因項目收入結(jié)轉(zhuǎn)增加。

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