政治局會議未提房地產(chǎn)釋放什么信號大局已定方向明確

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2025-07-31 18:44:05 光宇吐樓市

二季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不盡如人意，許多人期待7月底的會議能在刺激房地產(chǎn)政策上有所表述，但結(jié)果令人失望。7月底的政治局會議被視為觀察下半年宏觀政策方向的重要窗口，分析當前經(jīng)濟形勢并部署下半年經(jīng)濟工作。這次會議正值十四五收尾和十五五開局的關(guān)鍵階段，因此政策需要考慮未來五年的長遠布局。

2025年7月30日召開的會議通篇未提房地產(chǎn)，這引起了廣泛關(guān)注。會議強調(diào)了幾個重要方面：未來五年要在全體人民共同富裕上邁出堅實步伐，依法依規(guī)治理企業(yè)無序競爭，積極穩(wěn)妥化解地方債，保持貨幣政策流動性充裕，并持續(xù)發(fā)力、適時加力。此外，要落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應。

對房地產(chǎn)只字未提也傳遞了一種信號，即房地產(chǎn)大局已定，一切都在既定的目標中，不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。此前已經(jīng)強調(diào)過，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了重大改變，這是現(xiàn)階段需要遵循的原則。

雖然會議沒有直接提及房地產(chǎn)，但與房地產(chǎn)相關(guān)的城市更新被重點討論。高質(zhì)量開展城市更新，有效釋放內(nèi)需潛力。建設(shè)舒適便利的宜居城市已成為核心任務，標志著這一領(lǐng)域從“配角”躍升為“主引擎”，其蘊含的潛力遠超傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)。過去重增量，如今更注重質(zhì)量。

我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。城中村與危舊房改造將釋放巨量剛性需求，不僅帶動鋼筋、水泥等傳統(tǒng)材料的需求，還涉及建筑加固、管線升級、綠化優(yōu)化等工程，推動新型建材、智能安防、適老化設(shè)備等產(chǎn)業(yè)增長。

穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造成為新模式的支柱，不僅是民生問題，更是城市發(fā)展的需要，也是釋放改善性需求、激活城市更新市場的強大引擎，是新階段的經(jīng)濟增長點。房地產(chǎn)必須加快進入新的模式，大拆大建的時代已經(jīng)過去，未來仍有很大發(fā)展?jié)摿?，但不再是傳統(tǒng)的拿地蓋房賣房模式。

接下來，有效釋放內(nèi)需潛力離不開房地產(chǎn)的帶動，畢竟房地產(chǎn)影響著眾多行業(yè)的發(fā)展和無數(shù)人的就業(yè)。各地會出臺相關(guān)政策，維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。認為新一輪房價上漲的機會又來了的人可能會失望。房地產(chǎn)不會走傳統(tǒng)老路，更多機會存在于城市發(fā)展過程中的新房地產(chǎn)發(fā)展模式中，政策資金分配會更多關(guān)注居民實際需求，避免引起房價過度波動。

(責任編輯：0764)

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