專家談房價(jià)何時(shí)見底：買房從來沒有剛需(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-08-05 10:40:48 獨(dú)津0ij

朱教授預(yù)測樓市將在2027年見底并非空穴來風(fēng)。他分析指出，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一個(gè)長期調(diào)整周期，這一周期通常需要7-10年時(shí)間。2020年"三道紅線"政策出臺后，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入下行通道。按此計(jì)算，市場完全企穩(wěn)可能需要到2027年左右。這與日本、美國等發(fā)達(dá)國家歷史上的房地產(chǎn)調(diào)整周期相似。日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整期持續(xù)了近十年；2008年美國次貸危機(jī)后，房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了約7年的調(diào)整期。

人口結(jié)構(gòu)變化是影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素。中國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年中國人口出現(xiàn)負(fù)增長，總?cè)丝诒壬夏隃p少215萬人。更關(guān)鍵的是，25-40歲的購房主力人口正快速減少。預(yù)計(jì)到2027年，這一人群將比2020年減少約3500萬人。人口紅利消失導(dǎo)致住房需求持續(xù)萎縮，這是樓市難以快速回暖的根本原因之一。

專家談房價(jià)何時(shí)見底：買房從來沒有剛需

城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩也是影響房地產(chǎn)市場的重要因素。2024年中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.8%，接近發(fā)達(dá)國家水平，城鎮(zhèn)化紅利逐漸消退。同時(shí)，隨著各地區(qū)"人才爭奪戰(zhàn)"的展開，人口流動格局發(fā)生變化，三四線城市房地產(chǎn)市場面臨更大壓力。數(shù)據(jù)顯示，2024年三四線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降5.7%，遠(yuǎn)高于一二線城市的降幅。

居民債務(wù)水平的上升也制約了購房需求。中國社會科學(xué)院金融研究所數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度中國居民部門杠桿率已達(dá)到GDP的66.7%，接近警戒線。在高負(fù)債背景下，居民購房意愿和能力明顯下降。一項(xiàng)針對35個(gè)主要城市的調(diào)查顯示，2025年有購房計(jì)劃的家庭比例僅為17.3%，創(chuàng)下十年來新低。

首頁上一頁 123 4 5 全文共 5 頁下一頁

關(guān)閉

專家談房價(jià)何時(shí)見底：買房從來沒有剛需(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)