專家談房價(jià)何時(shí)見底：買房從來沒有剛需(3)

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2025-08-05 10:40:48 獨(dú)津0ij

房地產(chǎn)市場的變化反映了中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的深層調(diào)整。朱寧教授強(qiáng)調(diào)："房地產(chǎn)不應(yīng)再作為經(jīng)濟(jì)刺激的工具，而應(yīng)回歸居住屬性。"事實(shí)上，中央經(jīng)濟(jì)工作會議多次強(qiáng)調(diào)"房住不炒"的定位，房地產(chǎn)已不再是拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要引擎。數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，中國經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿碜愿呒夹g(shù)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)，分別貢獻(xiàn)了GDP增長的2.1和3.2個(gè)百分點(diǎn)。

政策層面的變化也值得關(guān)注。2024年以來，各地政府紛紛取消限購、限售政策，降低首付比例和貸款利率。北京、上海等城市的首套房貸款利率降至3.8%左右，創(chuàng)歷史新低。然而，這些政策刺激效果有限。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度全國百城新建住宅成交面積環(huán)比僅增長2.3%，遠(yuǎn)低于政策出臺前的市場預(yù)期。

對于普通購房者而言，朱教授的觀點(diǎn)提供了新的思考角度。他建議："購房決策應(yīng)回歸居住需求本身，而非投資投機(jī)心態(tài)。"在當(dāng)前市場環(huán)境下，"租售并舉"可能是更理性的選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年一季度一線城市租金收益率僅為1.8%，遠(yuǎn)低于同期3.5%的一年期存款利率。這意味著從純投資角度看，購房并非最優(yōu)選擇。

專家談房價(jià)何時(shí)見底：買房從來沒有剛需

市場調(diào)整也帶來新的機(jī)遇。隨著房價(jià)的理性回歸，一些高品質(zhì)、高性價(jià)比的房源開始顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，全國300個(gè)城市二手房掛牌價(jià)格相比高點(diǎn)平均下跌了18.7%。對于有真實(shí)居住需求且資金充足的家庭，當(dāng)前可能是較好的入市時(shí)機(jī)。

不同城市房地產(chǎn)市場分化明顯。一線城市和強(qiáng)二線城市憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和人口集聚效應(yīng)，市場相對穩(wěn)定。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2025年上半年，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比僅下降0.8%，而三四線城市則下降3.2%。未來市場復(fù)蘇可能呈現(xiàn)"馬太效應(yīng)"，優(yōu)勢城市先行回暖。

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