“豪宅教父”黃其森沉浮錄從輝煌到危機(jī)(2)

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2025-08-23 14:56:08 搜狐網(wǎng)

然而，輝煌背后隱藏著巨大危機(jī)。自2013年至2014年的快速擴(kuò)張后，泰禾集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率便一直處于高位。2019年，公司因債務(wù)問(wèn)題收到了深交所的年報(bào)問(wèn)詢函，標(biāo)志著泰禾集團(tuán)開(kāi)始面臨嚴(yán)重的財(cái)務(wù)壓力。非銀融資期限短、成本高，使短期債務(wù)驟增，對(duì)存貨周轉(zhuǎn)速度的要求極高。而泰禾的產(chǎn)品多以高端豪宅為主，去化速度較慢，兩者形成了不可調(diào)和的矛盾。2020年7月6日，泰禾公告稱，未能完成中期票據(jù)“17泰禾MTN001”本息的按時(shí)兌付，正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約。這也是泰禾集團(tuán)首次公開(kāi)承認(rèn)資金鏈問(wèn)題。

違約后的泰禾集團(tuán)如同推倒了第一張多米諾骨牌，危機(jī)接踵而至。2022年5月，公司股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，并更名為“ST泰禾”。2023年7月28日，因股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股，深交所發(fā)布關(guān)于泰禾集團(tuán)股票終止上市的公告，正式終止上市。此時(shí)的泰禾集團(tuán)已經(jīng)深陷多起大額被執(zhí)行案件，公司的未來(lái)發(fā)展充滿了不確定性。截至2023年第一季度，泰禾集團(tuán)總資產(chǎn)為1647.39億元，但總負(fù)債高達(dá)1881.91億元，已經(jīng)資不抵債。根據(jù)泰禾集團(tuán)2024年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約80.4億元，同比上升25.78%；歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)虧損約213億元，同比下降250.94%。

為緩解債務(wù)壓力，泰禾集團(tuán)開(kāi)始大規(guī)模出售資產(chǎn)。今年7月23日，上海舜晟建設(shè)集團(tuán)以約6.6億元折價(jià)拍下上海泰禾大廈，這個(gè)價(jià)格甚至比隔壁住宅小區(qū)還便宜，而光建筑成本就花了13.5億元。此外，泰禾的開(kāi)山之作、位于北京通州的中國(guó)院子51套房產(chǎn)也陸續(xù)被處置。這些房產(chǎn)建筑面積約320~1837平方米不等，目前在貝殼平臺(tái)上的掛牌均價(jià)約9.4萬(wàn)元/平方米。泰禾集團(tuán)在各地的項(xiàng)目紛紛易主：福州五四北廣場(chǎng)甩給廈門象嶼；深圳院子抵押給長(zhǎng)城資產(chǎn)；2025年前7個(gè)月，7家子公司被法院宣布破產(chǎn)。

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