上海發(fā)布樓市滬六條調(diào)整限購。8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等多項(xiàng)調(diào)整。新政自2025年8月26日起施行。

這是上海今年首次對(duì)房地產(chǎn)市場政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，限購政策迎來重大變化。符合條件的家庭在外環(huán)外購房不再限制套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策；公積金賬戶可支付首付款；商業(yè)貸款利率不再區(qū)分首套和二套；個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策也有所完善。這些調(diào)整有望激發(fā)更多剛需和改善型住房需求。

新政遵循“綜合施策”的思路，回應(yīng)市場住房需求。在調(diào)整住房限購方面，符合住房購買條件的居民家庭，在外環(huán)外購房不限套數(shù)。這里的居民家庭包括滬籍居民家庭和在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿一年及以上的非滬籍居民家庭。此外，成年單身人士也將按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

在優(yōu)化住房信貸方面，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。同時(shí)，重點(diǎn)優(yōu)化住房公積金政策。對(duì)購買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的繳存人，住房公積金最高貸款額度上浮15%。此外，繳存人可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

在調(diào)整住房房產(chǎn)稅方面，為了與放開限購政策動(dòng)態(tài)銜接，鼓勵(lì)和吸引人才在滬工作生活，新增對(duì)符合條件的非滬籍居民家庭在上海購買第二套及以上住房的優(yōu)惠，給予人均60平方米免稅面積。

2024年，黨中央、國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場做出全新決策部署。同年5月和9月，上海分別出臺(tái)“滬九條”和“滬七條”。這套政策力度空前，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一、二手住房累計(jì)成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。一手住房價(jià)格指數(shù)保持環(huán)比上漲，二手住房價(jià)格企穩(wěn)。

距離上次出臺(tái)“滬七條”已近一年，住房交易保持回穩(wěn)向好狀態(tài)。此次新政出臺(tái)，結(jié)合市場供需關(guān)系變化，更大力度回應(yīng)居民關(guān)切，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

本次住房限購政策的一大亮點(diǎn)是，外環(huán)外不再限制購房套數(shù)。多位專家表示，這將釋放購買力，充分激活外環(huán)外的交易熱度。外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局多，首套剛需和改善型需求都較為集中。這一政策調(diào)整既滿足市場需求，又符合職住平衡導(dǎo)向，支持此類區(qū)域職工的購房和就業(yè)。

單身人士購房將迎來重大利好。在新政下，滬籍成年單身居民和外省市戶籍成年單身居民，在上海購買商品住房，將分別按照滬籍居民家庭和外省市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。這一調(diào)整將同時(shí)釋放剛需和改善型需求，有利于留住更多有能力、有需求的人才，為城市的發(fā)展注入活力。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套，符合條件的貸款人二套房商業(yè)貸款利率會(huì)有所降低，從而降低改善型住房置業(yè)成本。具體調(diào)整幅度視個(gè)人情況而異。該舉措有望釋放更多改善需求，市場出現(xiàn)顯著的積極變化。

在公積金政策方面，新政提出包括“既提又貸”在內(nèi)的多種創(chuàng)新手段，鼓勵(lì)居民更加靈活地使用公積金。支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，豐富了購房者的首付款來源渠道，降低了相關(guān)成本，壓縮了首付款籌集時(shí)間，對(duì)于加快交易節(jié)奏、促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放都有積極作用。

上海屬于全國優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場，近年持續(xù)好于全國基本面。此次新政出臺(tái)恰逢其時(shí)，上海樓市即將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)把握機(jī)會(huì)，優(yōu)化對(duì)策。