隨著樓市“金九銀十”銷(xiāo)售季的到來(lái)，多地出臺(tái)了一系列優(yōu)化調(diào)整政策，涵蓋限購(gòu)放松、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金支持等多個(gè)方面。這些政策不僅涉及北京、上海、深圳等一線城市，也包括眾多二三線城市。政策制定上更加因地制宜，如深圳和北京的政策細(xì)化到了市區(qū)內(nèi)特定區(qū)域甚至街道。各地措施從供需兩端發(fā)力，促進(jìn)購(gòu)房需求轉(zhuǎn)化。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池表示，近期一系列樓市新政推動(dòng)下，部分城市新房市場(chǎng)出現(xiàn)溫和回暖態(tài)勢(shì)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系尚未發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)今年“金九銀十”期間，成交量有望企穩(wěn)回升，特別是宜居宜業(yè)且有吸引力的城市將有所回暖。

在行業(yè)低谷期，各類調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，但樓市未能全面復(fù)蘇。購(gòu)房補(bǔ)貼逐漸成為各地破解這一難題的重要手段。9月14日，廣西啟動(dòng)了2025年“金九銀十”購(gòu)房補(bǔ)貼政策，并開(kāi)展“好房子·悅生活”住房促消費(fèi)活動(dòng)。從9月15日至10月31日，廣西將在全區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展購(gòu)買(mǎi)新建商品房補(bǔ)貼活動(dòng)，總金額為1.2億元，通過(guò)云閃付APP申請(qǐng)。

具體而言，廣西的補(bǔ)貼政策分為購(gòu)房和購(gòu)置車(chē)位兩類。在活動(dòng)期間，購(gòu)買(mǎi)首套或二套新建商品住宅的購(gòu)房者每套可獲1萬(wàn)元補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)新建商品房車(chē)位的購(gòu)房者每個(gè)車(chē)位可獲1000元補(bǔ)貼。若同一購(gòu)房者同時(shí)符合兩項(xiàng)補(bǔ)貼條件，可以一并申請(qǐng)。補(bǔ)貼總額采取“先到先得”原則，用完即止。

桂林市一位房產(chǎn)中介表示，補(bǔ)貼活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始，市場(chǎng)需求端活躍度明顯上升，咨詢看房的人數(shù)顯著增加。截至9月18日，云閃付APP顯示，已補(bǔ)貼額度為347.50萬(wàn)元，剩余額度為11652.50萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)后，新發(fā)放補(bǔ)貼額為51.50萬(wàn)元。按此估算，每天發(fā)放補(bǔ)貼約412萬(wàn)元，預(yù)計(jì)29天左右補(bǔ)貼將全部發(fā)放完畢。

廣西的政策時(shí)效期為45天，通過(guò)發(fā)放補(bǔ)貼短期內(nèi)激發(fā)需求端活力。河南省發(fā)布的《關(guān)于支持住房消費(fèi)的若干措施》也利用“金九銀十”窗口期，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度。文件要求各地在2025年底前通過(guò)線上線下方式累計(jì)開(kāi)展不少于100場(chǎng)房展會(huì)、購(gòu)房節(jié)等活動(dòng)，積極搭建一站式服務(wù)平臺(tái)，引導(dǎo)房企推出優(yōu)質(zhì)房源并搭配讓利優(yōu)惠措施，持續(xù)降低居民購(gòu)房成本。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于供大于求的狀態(tài)，需要更多樓市新政來(lái)釋放住房需求，平衡供求關(guān)系。趙秀池認(rèn)為，各地應(yīng)繼續(xù)延長(zhǎng)和優(yōu)化政策，因城施策，精準(zhǔn)發(fā)力，調(diào)減限購(gòu)限貸政策，優(yōu)化限價(jià)限售政策，進(jìn)一步降低首付款比例和房貸利率，減輕稅收負(fù)擔(dān)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年8月份，70個(gè)大中城市中各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。新房市場(chǎng)絕大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，一線城市中僅上海微漲，京廣深均下跌。二三線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下跌，三線城市的環(huán)比跌幅還在擴(kuò)大。二手房市場(chǎng)也不樂(lè)觀，各線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格普遍下行。

基于整體承壓狀態(tài)，8月以來(lái)，各地政府密集出臺(tái)支持政策，為市場(chǎng)松綁，激活住房消費(fèi)潛力。中國(guó)社科院大學(xué)研究生院特聘導(dǎo)師柏文喜分析稱，近期形成的樓市政策潮是中央定調(diào)后地方政府的具體行動(dòng)，密度和力度創(chuàng)近三年新高，旨在為市場(chǎng)注入“強(qiáng)心針”。

8月份，北京、上海、深圳相繼發(fā)布樓市新政，進(jìn)一步放寬限制類政策。北京市明確五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)，市場(chǎng)活力明顯回升。上海市在外環(huán)外不再限購(gòu)，并取消單身人士特別限購(gòu)政策。深圳市對(duì)多個(gè)區(qū)的限購(gòu)政策進(jìn)行大幅放松，政策細(xì)化到街道層面。

趙秀池表示，本輪政策潮中，各地政策兼顧供需兩端，信貸政策的放寬尤其關(guān)鍵。取消首套與二套住房貸款利率下限直接降低了購(gòu)房成本，對(duì)激活改善性需求效果顯著。