北上廣深樓市沖刺“金九銀十” 公積金新政助力購房

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2025-09-30 20:52:50 時(shí)代周報(bào)

9月28日，廣州住房公積金管理中心宣布擴(kuò)大公積金提取范圍，允許繳存人及其配偶提取公積金用于支付現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障房、共有產(chǎn)權(quán)房首付，以及老舊電梯更新改造。這項(xiàng)政策進(jìn)一步降低了購房者的資金門檻和購房壓力。

此前的9月23日，廣州市政府、頭部房企及行業(yè)專家共同回顧了今年1-8月廣州樓市的表現(xiàn)，并聯(lián)合倡議“保質(zhì)、保價(jià)、統(tǒng)價(jià)”，線上線下同步推出“金九銀十”置業(yè)優(yōu)惠。每年國慶假期是樓市銷售最旺的時(shí)候，也是各房企發(fā)布促銷方案的重要時(shí)間點(diǎn)。一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，其價(jià)格和成交量備受關(guān)注。

最近一個(gè)多月來，北京、上海、深圳相繼放寬限購政策，并輔以更高的公積金支持力度、商貸調(diào)減、房產(chǎn)稅調(diào)減等措施。去年全面放開限購的廣州也發(fā)布了新的公積金政策和“保質(zhì)保價(jià)”方案，準(zhǔn)備迎接國慶黃金周。

近期各地樓市新政的一大重點(diǎn)在于撬動(dòng)改善型住房需求。廣州市房協(xié)專家委委員黃韜指出，現(xiàn)階段改善性住房需求成為樓市回升的重要?jiǎng)幽?。改善群體購買力較高，且“賣一買一”操作風(fēng)險(xiǎn)較低，不受樓市波動(dòng)影響。

中指研究院廣州總經(jīng)理張化學(xué)表示，“金九銀十”尤其是國慶中秋黃金周是開發(fā)商沖刺全年任務(wù)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)會有較大力度的促銷政策出臺。盡管如此，由于政策邊際效應(yīng)下降，購房者觀望情緒依然濃厚。

多名地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果一線城市在未來一段時(shí)間內(nèi)未見顯著回溫，可能會考慮開放外地人口購房限制，甚至取消核心區(qū)域的限購。

北京于8月8日發(fā)布通知，取消五環(huán)外購房套數(shù)限制；上海在8月25日發(fā)布的“滬六條”中，調(diào)整了外環(huán)內(nèi)外的購房套數(shù)規(guī)定。這些區(qū)域是兩地樓市成交的主要區(qū)域。克而瑞分析稱，京滬外圍項(xiàng)目銷售去化壓力大，為行政性限制措施退出市場提供了可能。

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