三大部門齊發(fā)聲有什么樓市信號政策組合拳刺激市場

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2025-09-28 08:30:28 楚蕓工作室

三大部門齊發(fā)聲有什么樓市信號政策組合拳刺激市場！房貸利率跌破4%，首付比例降至15%，央企牽頭并購重組……短短一周內(nèi)，住建部、央行、金融監(jiān)管總局密集釋放的政策組合拳，讓沉寂已久的房地產(chǎn)市場驟然升溫。在這輪刺激浪潮中，哪些城市能率先突圍？哪些陷阱需要警惕？答案藏在三部門文件字里行間的邏輯里。

7月數(shù)據(jù)顯示，北上廣深二手房量價齊跌，北京成交量連續(xù)四個月下滑，深圳新房價格同比下跌1.43%。面對市場持續(xù)低迷，三部門新政直指三大痛點：通過“人房錢地聯(lián)動”機制破解供需錯配，將保障房年度建設目標提升至230萬套，并推出1500億元并購基金化解房企流動性危機。這標志著調(diào)控邏輯從“限制需求”轉(zhuǎn)向“全鏈條支持”，其中首套房貸利率降至3.8%，二套4.2%的金融松綁尤為關(guān)鍵。

政策響應存在明顯滯后性。住建部明確要求“鞏固企穩(wěn)態(tài)勢”，暗示當前市場仍處筑底階段。這種審慎態(tài)度與7月提出的“四個取消、四個降低”形成呼應——取消限購限售等行政干預，降低首付比例等交易成本，本質(zhì)上是在為市場自發(fā)調(diào)節(jié)騰挪空間。

判斷城市復蘇速度需聚焦三個維度：政策響應上，北京上海已落地“認房不認貸”和郊區(qū)限購松綁；基本面看，成渝都市圈庫存去化周期壓降至12個月警戒線下；市場健康度方面，杭州新房房價收入比維持在12倍較合理區(qū)間。據(jù)此可劃出梯隊：一線城市憑借深度需求蓄水池（如上海臨港單周帶看量激增40%）將率先反彈；強二線如成都、杭州受益人才新政（成都7月人口凈流入全國第三）可能超預期回暖；而鄭州等庫存超24個月的城市仍需較長時間消化。

特別需要警惕政策效力遞減現(xiàn)象。昆明、南寧等城市盡管土地財政依賴度超60%，但7月新房去化周期仍高達31個月，這類地區(qū)短期刺激難改供需失衡本質(zhì)。相反，粵港澳大灣區(qū)憑借產(chǎn)業(yè)升級紅利（深圳前海擴容效應）和現(xiàn)房銷售占比提升（廣州達65%），成為少有的“政策放大器”區(qū)域。

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