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北上廣深樓市沖刺“金九銀十” 公積金新政助力購房(2)

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2025-09-30 20:52:50  時代周報

深圳也在9月5日跟進放松限購政策，力度超過京滬，不僅放寬購房套數(shù)，還取消了對買家戶籍和社保的限制。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此舉將對外圍區(qū)域的去化有明顯推動作用。

廣州從2023年下半年開始逐步取消限價、限售等限制，計劃到2024年9月30日全面取消限購。

除了放寬限購，一線城市還通過提升公積金支持力度、降低商貸利率等方式降低購房門檻。例如，北京推進公積金降低首套房認定標準，提高二套房公積金貸款額度；上海和深圳優(yōu)化商貸利率定價機制，不再區(qū)分首套二套。

廣州在9月28日宣布進一步擴大公積金提取范圍，可用于支付各類房屋首付和老舊電梯更新改造，進一步降低購房者資金門檻，也為老舊小區(qū)改造拓寬了資金來源。

此外，市場方面也在積極出招。廣州政府、房企和行業(yè)協(xié)會聯(lián)合舉辦“好房煥新季”活動，集中呈現(xiàn)優(yōu)質房源并承諾保質保價，提供多種購房優(yōu)惠。在北京、深圳、上海等地也有類似的促銷活動。

一系列促樓市新政在一定程度上撬動了成交量。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，北京、上海、深圳和廣州的新房和二手房成交量均有不同程度的增長。張化學指出，廣州因率先全面放開限購，購房者對政策預期相對穩(wěn)定，更多關注樓盤性價比?，F(xiàn)階段廣州樓市分化加劇，高性價比的房子市場表現(xiàn)較好。

黃韜表示，綜合過去一個月一線城市量價表現(xiàn)來看，雖然少數(shù)高端樓盤受追捧，但整體來看北上廣深樓市量價走到底部趨勢。“金九”未如預期，但“銀十”仍有希望。未來政策應因地制宜，平穩(wěn)度過周期，使大部分住房回歸居住屬性。

(責任編輯：zx0001)
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