2023年,萬科申請凍結(jié)萬達商管股權(quán),對萬達上市計劃造成沖擊。時任國務(wù)院國資委法律顧問劉紀鵬呼吁雙方達成和解,認為雙方對于訴訟金額的差距并不大,可以通過協(xié)商解決。
時隔兩年多,雙方再度走上法庭,反映出兩家公司當前均深陷債務(wù)泥潭。萬達商管合并口徑有息負債1375.61億元,一年內(nèi)到期的有息負債302.69億元,存在一定的債務(wù)壓力。此外,萬達商管公開市場再融資渠道暫未恢復(fù),子公司珠海萬達上市進展不及預(yù)期,導(dǎo)致債券價格波動,再融資難度增加。
萬達曾經(jīng)歷港股上市及退市、回歸A股無果、再次沖擊港交所等過程。2016年從港交所退市后,王健林信心滿滿,但國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施不斷加碼,證監(jiān)會針對房企上市融資的限制愈發(fā)嚴苛,萬達商業(yè)的A股上市進程遭遇重重阻礙。隨后,王健林成立了珠海萬達商管,并計劃重新殺回港股。2023年底,珠海萬達商管因未能在約定時限完成上市,觸發(fā)了與投資人簽訂的回購條款,加上此前萬達商業(yè)私有化遺留的債務(wù),使得萬達面臨更大的壓力。
為清償債務(wù),王健林自2023年起頻繁出售資產(chǎn),包括多個城市的萬達廣場項目、萬達電影的控股權(quán)以及酒店管理權(quán)。此外,大連萬達集團股份有限公司存在多條被執(zhí)行人信息和股權(quán)凍結(jié)信息。
萬科同樣面臨嚴峻的債務(wù)考驗。截至今年6月末,萬科短期借款為231.46億元,一年內(nèi)到期的非流動負債高達1347.13億元,而公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅693.48億元,資金缺口超過885億元。為緩解流動性壓力,大股東深鐵集團多次向萬科提供股東借款。評級機構(gòu)惠譽也對萬科的流動性狀況表示擔(dān)憂,將其長期外幣及本幣發(fā)行人主體評級下調(diào)至“CCC-”。
萬科管理層近來頻繁變動。今年1月,辛杰接任萬科董事長,但在上任不滿一年后便辭去了職務(wù)。10月13日,萬科公告選舉黃力平擔(dān)任新一任董事長。外界普遍認為此次變動可能與債務(wù)化解壓力有關(guān)。萬科再次起訴萬達,一方面是由于債務(wù)壓力,另一方面是新的管理層需要有所作為。