小區(qū)規(guī)定租客不得月租停車位業(yè)主權益優(yōu)先

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2025-10-22 14:48:00 閩南網(wǎng)

昨天，上海市第一中級人民法院發(fā)布了一起因小區(qū)停車權引發(fā)的糾紛案件。趙某、錢某、孫某是上海某小區(qū)的業(yè)主。該小區(qū)原規(guī)劃用于停車的車位數(shù)量為80個，小區(qū)公共道路可停車輛約112輛。2021年3月17日，小區(qū)第四屆業(yè)委會表決通過自2021年4月1日起實施《停車管理辦法》，其中規(guī)定：“小區(qū)目前可用車位共有192個，已辦理登記的月租車牌共有219輛。在停車位與住宅房屋套數(shù)比例不足1：1的情況下，實行‘一戶一車停車證’制度，僅限對小區(qū)產權人第一輛符合登記要求的車輛發(fā)放月租停車證。暫不對產權人第二輛及以上車輛、租客車輛開放月租停車位資格。”

月底，業(yè)委會又作出決議，內容包括“根據(jù)停車管理辦法，僅限對小區(qū)產權人第一輛符合登記要求的車輛發(fā)放月租停車證，請物業(yè)盡快通知所有租戶自4月1日所有租戶車輛作為外來車輛管理和收費；若全部補齊資料，那么產權人第一輛車的月租車輛總數(shù)將超過小區(qū)的飽和停車位數(shù)?！?/p>

同年11月5日，第五屆業(yè)委員會備案成立。趙某等三人認為前述決議不平等地對待租戶權益，排除了租售同權，嚴重侵害了業(yè)主權利，訴至法院，要求撤銷《停車管理辦法》中的相關內容及上述決議中的第三條內容。

一審法院認為爭議內容排除了租客車輛享有月租停車位資格的權益，一定程度上排除了趙某等人對占用業(yè)主共有道路用于停放車輛車位的共有權利。案涉小區(qū)半數(shù)以上車輛并非停放于規(guī)劃車位，而是占用了業(yè)主共有的道路?？紤]現(xiàn)有停車位數(shù)量，允許租客停車并未額外增加小區(qū)內停放車輛的負擔。爭議內容排除了租客車輛享有月租停車位資格的權利，侵害了租客對公共道路的使用權。相關爭議內容不符合國務院辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中依法鼓勵住房租賃、保護承租人穩(wěn)定居住權的政策。租戶屬于小區(qū)中的少數(shù)群體，在停車管理方案通過后，實際上無法通過民主決策的途徑救濟其利益。故《停車管理辦法》第四條相關內容侵害了趙某等三人的合法權益。一審法院判決撤銷相關條款內容。

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