90后業(yè)主小曾的房子幾乎跌到了房貸總額的一半。她提到，當(dāng)初房貸本息超過650萬元，如今市價只有360萬。這種現(xiàn)象被稱為“房貸倒掛”，即隨著房價下跌，房屋的市場價低于銀行剩余房貸。

在深圳，一位中介在朋友圈分享了類似案例，引發(fā)了對“房貸倒掛”現(xiàn)象的關(guān)注。與此同時，斷供問題也引起了熱議。然而，法律人士表示，斷供與房貸倒掛并沒有直接關(guān)系。除了職業(yè)背債人是惡意欠款外，大多數(shù)正常貸款人都愿意還款，因此由房貸倒掛導(dǎo)致的斷供案例非常少見。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于大部分人購房是為了居住，即使出現(xiàn)房貸倒掛也不影響居住。但如果購房人的收入大幅下降或開支突然增加，可能會增加斷供的風(fēng)險。為了應(yīng)對這種情況，多家銀行推出了延長貸款期限、調(diào)降貸款利率等紓困措施，有的銀行還提供了緩沖期，在此期間免收本息。

小曾的情況頗具代表性。她的兩套房子市價都已跌幅近半。第一套房子貸款200萬元，目前市場價僅100多萬元；第二套房產(chǎn)總價600多萬元，首付200萬元，貸款400萬元左右，算上利息，貸款總額超過650萬元。如今，這套房產(chǎn)的市場價只有360萬元，相當(dāng)于貸款總額的一半。她每月需還貸超過3萬元，經(jīng)濟環(huán)境不佳導(dǎo)致家庭收入降低，為了減輕負(fù)擔(dān)，她考慮賣掉第二套房子，但中介建議現(xiàn)在賣會損失較大。

另一位業(yè)主陳陳也面臨相似困境。他購置了一套總價235萬元的房子，首付72.5萬元，貸款162.5萬元，貸款利率為5.88%，月供9617.68元。如今，房貸已償還6年，總共償還了60多萬元，實際償還的本金為18.9萬元，剩余房貸本金143.6萬元。陳陳計劃以155萬元的價格出售房子，但即便如此，房款仍不夠還清按揭貸款。同小區(qū)同戶型單價已經(jīng)降至1.5萬元，一套朝南76平方米的兩居室正在以116萬元的價格出售。

房衛(wèi)士總經(jīng)理鄭大源指出，自2021年以來，二手房成交日漸艱難，賣家降價幅度跟不上買家的心理預(yù)期，部分房屋的成交周期甚至長達兩年之久。這期間，房價不斷下調(diào)，部分房產(chǎn)即使調(diào)價也難以成交。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.84%，同比下跌7.60%。新房則表現(xiàn)較好，10月份百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，部分二手房價格已跌至2017年的水平，跌幅超過40%，導(dǎo)致房貸倒掛案例增多。

華商林李黎（前?！V州）聯(lián)營律師事務(wù)所律師任國強表示，斷供風(fēng)險可分為良性和惡意。良性斷供是因為貸款人收入下降無力償還貸款，而惡意斷供則是高評高貸產(chǎn)業(yè)鏈中的“職業(yè)背債人”既無還款意愿也無還款能力。

為幫助客戶渡過難關(guān)，銀行出臺了多種紓困措施，如延長貸款期限、調(diào)降貸款利率等。小曾與貸款行溝通后，銀行表示未來可能做出一些調(diào)整，如延長還貸時間、給予利率優(yōu)惠等。李宇嘉建議，對于確實因個人收入問題無法按時償還按揭貸款的客戶，銀行可以通過延長還款期限、降低月供金額等方式幫助他們渡過難關(guān)。

盡管房地產(chǎn)供需兩端面臨壓力，但在各地政策支持及行業(yè)自身調(diào)整下，房價筑底趨勢逐漸明晰?？藸柸鸬禺a(chǎn)研究報告顯示，進入9月以來，各地政策發(fā)力節(jié)奏加快，尤其是北京、上海、深圳的限購解綁政策進入兌現(xiàn)期，推動需求端持續(xù)向好?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》明確推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，要求統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險有序化解，嚴(yán)防系統(tǒng)性風(fēng)險。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進建議，各地要精準(zhǔn)識別房地產(chǎn)風(fēng)險，特別是做好二手房掛牌量的消化工作，促進房地產(chǎn)各市場的聯(lián)動和新循環(huán)。