“銀行直供房”能買嗎 數(shù)據(jù)虛高引關(guān)注！近日，“銀行直供房”話題在網(wǎng)絡(luò)上引起廣泛關(guān)注，特別是“四川農(nóng)信系統(tǒng)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)掛出2.4萬套直供房”的消息引發(fā)了熱議。這些房源是否真實(shí)存在？對普通購房者來說，這類房子真的能“撿漏”嗎？又該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？

記者通過手機(jī)登錄阿里資產(chǎn)平臺(tái)“銀行清倉”頻道，篩選四川“銀行直供”房產(chǎn)專區(qū)后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前正在拍賣的普通住宅僅11套，分布于中江縣、龍馬潭區(qū)等地。隨后記者在阿里資產(chǎn)官網(wǎng)進(jìn)一步查詢，結(jié)果顯示：位于四川且來源為金融機(jī)構(gòu)的住宅用房中，即將開拍的有26件，當(dāng)前在拍的房屋為0件。為進(jìn)一步驗(yàn)證數(shù)據(jù)，記者又查詢了京東資產(chǎn)交易平臺(tái)，該平臺(tái)“金融資產(chǎn)”類目下的住宅用房中，位于四川的在拍房屋僅48件，全國范圍內(nèi)也僅有419件。這幾組數(shù)據(jù)均與“2.4萬套”的傳言相差甚遠(yuǎn)。

對于數(shù)據(jù)差異懸殊的原因，銀行相關(guān)人士解釋稱，此前部分媒體引用的平臺(tái)數(shù)據(jù)存在明顯統(tǒng)計(jì)偏差——既包含了已結(jié)束、已撤銷的歷史拍賣場次，又疊加了同一宗資產(chǎn)多次重復(fù)掛網(wǎng)的情況，最終導(dǎo)致數(shù)據(jù)虛高。以四川農(nóng)信系統(tǒng)為例，其實(shí)際掛網(wǎng)在售的商業(yè)用房、住宅等不動(dòng)產(chǎn)僅500余套；即便剔除重復(fù)掛網(wǎng)記錄，2024年以來該系統(tǒng)實(shí)際進(jìn)入拍賣流程的不動(dòng)產(chǎn)也僅5900宗左右，遠(yuǎn)非網(wǎng)傳的“2.4萬套”規(guī)模。

從成交情況來看，銀行處置這類抵債房產(chǎn)的難度較大。上述四川農(nóng)信系統(tǒng)2024年累計(jì)掛網(wǎng)拍賣不動(dòng)產(chǎn)1.12萬宗次，最終僅成交1000宗左右，成交率不足10%。記者通過多方渠道了解到，這些已成交房源的平均溢價(jià)率僅約1.7%，未出現(xiàn)“低價(jià)甩賣引發(fā)瘋搶”的情況，這反映出當(dāng)前房產(chǎn)起拍價(jià)與市場預(yù)期存在差距。更關(guān)鍵的是，待處置房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)差異顯著，商鋪等商業(yè)用房占比達(dá)92%，住宅類商品房占比不足一成。

銀行手中的房產(chǎn)并非主動(dòng)購買，而是不良貸款處置中被動(dòng)接收的。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙介紹，這些房產(chǎn)主要來源于三類：一是個(gè)人房貸斷供后被銀行依法收回的房子；二是企業(yè)或個(gè)人申請經(jīng)營貸時(shí)抵押給銀行的房產(chǎn)因無力還款最終歸銀行所有；三是房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)或債務(wù)重組時(shí)銀行作為債權(quán)人被迫承接的未出售房產(chǎn)。銀行獲得這些房產(chǎn)的流程明確：債務(wù)人無法還款后，抵押物先經(jīng)兩輪司法拍賣，若均流拍，再由法院裁定轉(zhuǎn)至銀行名下，形成“抵債資產(chǎn)”。銀行拍賣這些資產(chǎn)是為了回籠資金。

多位銀行人士強(qiáng)調(diào)，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)拍賣房產(chǎn)是銀行的常規(guī)操作，并非新增“房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)”，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)無關(guān)。年底盤活資產(chǎn)、加快資金回籠是銀行降低不良資產(chǎn)率的常規(guī)手段。近期銀行處置房產(chǎn)的規(guī)?？此圃黾?，本質(zhì)是年底資產(chǎn)盤活動(dòng)作，不應(yīng)過度解讀。

對于購房者而言，銀行直供房的價(jià)格確實(shí)比周邊房價(jià)低，而且產(chǎn)權(quán)歸銀行所有，比法拍房更清晰，能減少產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。但“撿漏”不等于盲目入手。購房者需核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性與完整性，確認(rèn)房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；務(wù)必實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)是否完好、裝修情況如何，以及是否存在租賃、占用等問題，不能只看價(jià)格便宜而忽略房屋本身品質(zhì)；還要提前明確交易稅費(fèi)，避免后期出現(xiàn)成本超支問題。普通購房者無需擔(dān)心“法拍房增多反映房貸風(fēng)險(xiǎn)”，當(dāng)前多數(shù)法拍房與企業(yè)債權(quán)債務(wù)相關(guān)，因個(gè)人房貸斷供導(dǎo)致的法拍房占比很低，房貸市場總體健康。