最近兩年，國內(nèi)樓市逐漸走低，房價下行成為許多城市有房中產(chǎn)們要面對的共同現(xiàn)實。一些業(yè)主急于拋售低價“砸盤”，另一些人則試圖通過“護(hù)盤”保住資產(chǎn)。

矛盾由此在小區(qū)和業(yè)主群中不斷上演——不少人既反對別人低賣，內(nèi)心也在盤算著何時甩掉身上的包袱。

三十多歲的臻臻就遭遇了這樣的窘境。

比物業(yè)還積極的護(hù)盤業(yè)主

2021年，臻臻近200萬全款購買了天津一套近百平米的新房。

因為在北京工作，他只在房子里住了不到半年。

在買房后的兩年多時間里，他幾乎沒關(guān)注過房價起伏。

但這一次，他坐不住了……

2024年春節(jié)后，他在業(yè)主群里看到一則中介發(fā)布的賣房消息，和自己同房型的業(yè)主打折賣房，一平米的價格從原先的近2萬，跌到了1.3萬。

小區(qū)來了很多看房的人，開發(fā)商破天荒地將地下車庫整修一新，拋出買房送車庫的促銷手段。

看到這些降價賣房的消息，臻臻首先感到的是憤怒：“房子還沒住滿一年，就被大幅度降價，心里覺得很不公平。”

業(yè)主微信群里開始討論“抱團(tuán)”保衛(wèi)房價，呼吁大家“不要主動砸盤”“不要拖后腿”“要團(tuán)結(jié)”，“新房價格沒辦法，但二手房咱們要抱團(tuán)?！?/p>

一開始，臻臻和業(yè)主們都很積極。一位鄰居原本看中了小區(qū)旁邊即將開校的重點中學(xué)，但因為規(guī)劃問題未能落地，決定賣房搬家。為了打消他的念頭，“護(hù)盤團(tuán)”甚至幫忙聯(lián)系了附近另外一所重點學(xué)校的入學(xué)名額。

只要人在天津，臻臻就會到

小區(qū)逛逛，看誰家在外面晾衣服了，哪里的地磚壞了，樓道的燈哪個不亮了，誰又用住宅開健身館，連物業(yè)都被他搞得不勝其擾，“這么做別人覺得有點不理智，但維護(hù)好小區(qū)的環(huán)境，我認(rèn)為跟房價也有關(guān)系，一進(jìn)小區(qū)跟廉租房、回遷房小區(qū)一樣，誰會買房啊？”

“盡最大努力延緩下跌的速度”

除了臻臻，其他城市的業(yè)主也悄然發(fā)起“自救”行動，為了守住房價，他們不惜動用人力、財力，試圖在人心浮動的樓市中重新筑起信心。

今年10月，廣州黃埔大壯名城的業(yè)主在群內(nèi)發(fā)布一篇長達(dá)三頁的倡議書，發(fā)出號召：房源應(yīng)形成統(tǒng)一定價區(qū)間，杜絕因個別業(yè)主“急售拋盤”而拉低整體行情；主張建立“內(nèi)部信息共享機(jī)制”，勸說鄰里“抱團(tuán)護(hù)盤”以穩(wěn)住房價預(yù)期。

而在南京，一處新交付小區(qū)更是將“主動增值”演繹到了極致。交房前，600多戶業(yè)主每戶掏出1.6萬到2萬元不等的費(fèi)用，集體籌資將原建筑外立面升級為更美觀的鋁板幕墻。

業(yè)主們相信，這樣的“顏值改造”不僅能提升居住體驗，更能在二手市場中贏得高品質(zhì)小區(qū)的第一印象。對于他們而言，這不僅是一次裝修升級，可能是一場針對業(yè)主的一次信心升級。

無論是統(tǒng)一掛牌價、抱團(tuán)加價，還是斥資改造外立面，這些“自救式護(hù)盤”行動背后，其實是中產(chǎn)對資產(chǎn)焦慮的本能反應(yīng)：改變不了市場，也要盡最大努力延緩貶值的速度。

大多數(shù)人普遍認(rèn)為房子不只是居所，更是中產(chǎn)家庭資產(chǎn)鏈條中的錨點。護(hù)盤，就是在房價下行周期里為保住資產(chǎn)而拼命做出的嘗試。

注定失敗的護(hù)盤行動

臻臻仔細(xì)思考過自己護(hù)盤的初衷，他之所以如此執(zhí)著，并不是因為多喜歡這套房，而是因為它凝聚了過去十多年在一線打拼積攢下來的安全感。他想保住的，其實是這份努力不會輕易貶值。

2008年本科畢業(yè)后，他在北京工作了十多年，前后跳槽五六次，在物流、外貿(mào)、金融投資行業(yè)都干過。他不是毫無危機(jī)感，2020年身邊的朋友被裁員的消息傳來，他就開始有意削減消費(fèi)支出。

“大家都捂緊了錢袋子的時候，爸媽一定要買房，這讓我很痛苦。一方面存款會全搭進(jìn)去，另一面是父母的催婚和短視?！?/p>

臻臻父母2019年在海南買了套養(yǎng)老房，2021年房子的價格一度看漲，讓他們對買房這件事非常積極。

臻臻原本的計劃并非如此，他想未來在北京買一套六十平米的經(jīng)濟(jì)小戶型，但父母看中了在天津買房，認(rèn)為京津兩地距離不遠(yuǎn)，可以開車或者高鐵通勤。

今年年初，父親去世，母親賣掉了在南方的養(yǎng)老房，因為長期空置，天津的這套房實際已經(jīng)沒有任何用處。

小區(qū)的護(hù)盤行動并未見效，業(yè)主群里慷慨激昂的呼吁聲逐漸開始沉寂。

回顧這一連串經(jīng)歷，他覺得護(hù)盤行動本質(zhì)上是一種自我安慰——幻想只要不先低頭，房價就能自己漲回去。

臻臻最終決定將房子掛牌出售，接母親去北京一同租房住。

但賣房的過程更是一場身心折磨。

“這樣的房子其他地方還有更低的價格吧”

“你家這個裝修風(fēng)格我不喜歡，能再便宜點嗎？”

“哥，人家昨天又看了一套，就在隔壁單元，這次比較遺憾之后我再幫你多留意下?！薄?

而那個“隔壁單元搶了他生意”的鄰居，臻臻后來才得知，是一位曾經(jīng)同在“護(hù)盤團(tuán)”的朋友。