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廣州新房成交量大幅下滑 部分板塊出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)(1)

廣州新房成交量大幅下滑 部分板塊出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)

買家入市門檻的提高以及近期引發(fā)熱議的公積金政策變動(dòng)，買家觀望情緒加重。

廣州新房成交量大幅下滑 部分板塊出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)

目前市場(chǎng)上非學(xué)位房的后市行情也并不明朗。

廣州新房成交量大幅下滑 部分板塊出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)

有學(xué)位房資源的二手物業(yè)成交不俗。

    在一系列調(diào)控政策下，二手樓市持續(xù)觀望

    從廣州第一季度樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，一手房成交量出現(xiàn)同比大幅度下滑，“小陽(yáng)春”光景不再。部分外圍板塊樓盤為求跑量，紛紛使出分期首付或加大折扣力度，務(wù)求攬客。而在二手樓市，盡管今年3月的廣州二手住宅市場(chǎng)交投熱度略有回暖，但與去年同期相比仍未完全復(fù)蘇。在價(jià)格方面，由于中低單價(jià)物業(yè)成交明顯增多，加之一、二手房供應(yīng)量較大的外圍片區(qū)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)跡象，市場(chǎng)成交均價(jià)亦出現(xiàn)環(huán)比下滑。 文/圖：記者王雯倩

    二手樓市

    季報(bào)

    多重因素抑制“小陽(yáng)春”行情 樓市回暖乏力

    “3月份的成交量?jī)H是去年4、5月單月成交量的六成左右。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部主任黃燕飛接受采訪時(shí)表示，相較于受春節(jié)假期影響較大的2月，今年3月二手房成交量環(huán)比上漲近一倍，但仍處于近幾年“小陽(yáng)春”樓市的低位水平，整個(gè)二手樓市還為從去年11月開(kāi)始的樓市陰霾期走出。即便不與去年備受新“國(guó)五條”政策“末班車”影響的3月份樓市相提并論，現(xiàn)時(shí)廣州二手樓市成交熱度尚未恢復(fù)至去年4~5月的溫度。

    由于二手房成交不濟(jì)，各大房地產(chǎn)中介公司亦加大了一二手聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目的投入力度，以中原地產(chǎn)為例，其物業(yè)部公布的3月份公司業(yè)績(jī)中，僅七成業(yè)績(jī)來(lái)自聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，二手房業(yè)務(wù)僅占三成。在業(yè)內(nèi)人士眼中，造成今年二手樓市回暖滯后的原因有多方面，而且抑制成交量的負(fù)面消息亦是重重疊加。除了有一直未放松的限購(gòu)政策，持續(xù)收緊的銀行房貸額度、“穗六條”對(duì)外地買家入市門檻的提高以及近期引發(fā)熱議的公積金政策變動(dòng)，都在加重二手樓市的觀望情緒。

    行情不淡定 市區(qū)、郊區(qū)房?jī)r(jià)均有回調(diào)跡象

    “從全市的二手房成交行情來(lái)看，由于外圍片區(qū)的供應(yīng)量較大而買家需求減少，出現(xiàn)放盤價(jià)、成交價(jià)下調(diào)的主要在郊區(qū)板塊。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰指出，市區(qū)板塊的成交量與無(wú)政策變動(dòng)的正常月份行情相近，但部分郊區(qū)板塊，如番禺、花都等地二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的跡象。滿堂紅二手房成交數(shù)據(jù)顯示，番禺市橋板塊今年3月的二手房均價(jià)約11091元/m2，比2月份下跌7%?；ǘ夹氯A板塊的3月均價(jià)約7443元/m2，比2月跌5%。

    此外，市區(qū)亦有部分路段出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)現(xiàn)象，這些板塊以早前過(guò)度透支規(guī)劃利好且投資客居多的路段為主，如受惠于廣州國(guó)際金融城規(guī)劃利好的員村板塊，從去年開(kāi)始二手價(jià)格一路瘋漲。但到了今年3月，其二手均價(jià)約20988元/m2，比2月跌3.6%，二手房?jī)r(jià)高位回調(diào)開(kāi)始顯現(xiàn)。另外，受到廣鋼新城拍地影響的芳村板塊，春節(jié)前亦有二手房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)，可待到春節(jié)過(guò)后，由于沒(méi)有新的利好繼續(xù)加持，該片區(qū)二手房?jī)r(jià)又出現(xiàn)回落。滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，芳村板塊3月均價(jià)約16229元/m2，比2月跌4.7%。

    家長(zhǎng)客托市 學(xué)位房?jī)r(jià)格企穩(wěn)

    不過(guò)，占據(jù)優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源的老城區(qū)，二手房?jī)r(jià)格依舊企穩(wěn)，業(yè)主心態(tài)也較為強(qiáng)硬。合富置業(yè)文明路分行主管彭杰接受采訪時(shí)提到，以他所在的文明路板塊為例，成交最為活躍的物業(yè)，大多是帶文德路小學(xué)學(xué)位的房源，特別是總價(jià)130萬(wàn)元左右的緊湊型小兩房成交比較活躍，而總價(jià)100萬(wàn)元的物業(yè)更是放盤“不過(guò)夜”即有買家承接。而此類二手物業(yè)的業(yè)主鮮見(jiàn)主動(dòng)降價(jià)，“業(yè)主不急于出售物業(yè)且看好后市，甚至有個(gè)別業(yè)主會(huì)調(diào)高放盤價(jià)，比前兩個(gè)月升了2000元/m2。”但也有個(gè)別業(yè)主會(huì)因個(gè)人情況而減價(jià)出售物業(yè)，因而也有一定數(shù)量的筍盤放售。

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