“目前寶崗一帶業(yè)主下調(diào)放盤(pán)價(jià)的情況不多，主要是看著周邊的一手樓價(jià)錢(qián)來(lái)調(diào)整手上樓盤(pán)的放盤(pán)價(jià)，調(diào)價(jià)幅度不算大，以總價(jià)200萬(wàn)元的單位來(lái)說(shuō)，讓價(jià)幅度大概3萬(wàn)~5萬(wàn)元。” 合富置業(yè)寶崗分行主管謝俊琳表示，該片區(qū)業(yè)主并沒(méi)有明顯傾向于一次性付款的買(mǎi)家，但若買(mǎi)家一次性付款，業(yè)主愿意讓價(jià)的幅度約為兩三萬(wàn)元。而買(mǎi)家的看房時(shí)間較長(zhǎng)，因而對(duì)業(yè)主的調(diào)價(jià)動(dòng)作反應(yīng)不大，部分有持幣觀望的態(tài)度。

    “市道再弱，有優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源的二手房還是不愁賣(mài)的。”中原地產(chǎn)黃燕飛表示，今年春節(jié)過(guò)后，市區(qū)二手學(xué)位房備受家長(zhǎng)客戶追捧，如越秀區(qū)東風(fēng)東路板塊、天河區(qū)天河北板塊、天河公園板塊、珠江新城板塊以及海珠區(qū)江南大道南板塊等，單看二手學(xué)位房的成交行情，并不遜于往年。

    非學(xué)位房?jī)r(jià)格下調(diào)壓力加大

    不過(guò)，滿堂紅周峰亦指出，縱觀今年一季度的二手樓市行情，除了學(xué)位房之外的二手房市場(chǎng)，都處于前景不明朗的狀態(tài)中，部分二手成交量明顯萎縮的市區(qū)板塊正頂著較強(qiáng)的房?jī)r(jià)下調(diào)壓力。以目前外圍板塊已出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)跡象來(lái)看，若今年下半年的限購(gòu)政策和房貸額度持續(xù)不放松，在郊區(qū)一手房頻頻促銷(xiāo)的夾擊下，郊區(qū)二手房降價(jià)的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。如一些早年以投資客或首置客居多的板塊，此類(lèi)二手房業(yè)主或?qū)⒁蚩吹笫泻图庇谔赚F(xiàn)改善置業(yè)，加大對(duì)可以一次性付款的買(mǎi)家優(yōu)惠力度，“這類(lèi)業(yè)主由于入市年代早，物業(yè)升值已超過(guò)1倍，即便降低5%~10%，也還是賺了不少。”而市區(qū)二手房?jī)r(jià)亦有可能受此影響，部分既無(wú)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房資源且以外地買(mǎi)家居多的板塊，也將出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)回調(diào)。

    據(jù)合富置業(yè)天朗明居分行主管丁廷軍介紹，目前車(chē)陂一帶二手市場(chǎng)約有七八成的業(yè)主會(huì)主動(dòng)降價(jià)，降價(jià)幅度在5萬(wàn)~10萬(wàn)元左右，大部分降價(jià)的業(yè)主是因?yàn)榧毙栀Y金的周轉(zhuǎn)、騰出購(gòu)房名額或換房所需而主動(dòng)降價(jià)的，因此現(xiàn)在車(chē)陂一帶二手筍盤(pán)比較多，而車(chē)陂一帶買(mǎi)家多為“剛需”客，有能力一次性付款購(gòu)房的買(mǎi)家并不多。

    中介廣角

    滿堂紅：儲(chǔ)學(xué)位房房源，迎接小陽(yáng)春

    為配合學(xué)位房旺季到來(lái)，滿堂紅特別篩選出帶有學(xué)位、且證夠5年的物業(yè)，供客戶選擇。本次推介活動(dòng)，搜羅大量鑰匙盤(pán)和獨(dú)家盤(pán)，買(mǎi)家可預(yù)約到現(xiàn)場(chǎng)看房驗(yàn)樓。從4月開(kāi)始，滿堂紅將舉辦多場(chǎng)置業(yè)會(huì)，派駐資深經(jīng)紀(jì)及置業(yè)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)，解答買(mǎi)家的購(gòu)房疑惑。

    合富置業(yè)：熱推中大戶型學(xué)位房

    隨著“單獨(dú)二孩”政策落地，市場(chǎng)開(kāi)始對(duì)中大戶型學(xué)位房的需求有所增加，為此，合富置業(yè)特地搜羅一批市場(chǎng)熱求的中大戶型學(xué)位房?jī)?yōu)質(zhì)房源，供客戶挑選符合自身需求、性價(jià)比高的居所。

    中原地產(chǎn)：頒發(fā)3月份物業(yè)部大獎(jiǎng)

    日前，廣州中原3月的物業(yè)部大獎(jiǎng)出爐，甄超盼帶領(lǐng)的雙城國(guó)際分行A組不僅成功蟬聯(lián)“最高營(yíng)業(yè)額組別獎(jiǎng)”，更奪得“最高買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)組別獎(jiǎng)”，獨(dú)攬兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。廣州中原董事總經(jīng)理黃軒明先生親自蒞臨分行為該組別的同事們頒發(fā)了獎(jiǎng)牌、獎(jiǎng)金和獎(jiǎng)品。 （李鳳荷）

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