以郝姓經(jīng)理為代表的職業(yè)經(jīng)理人團隊向吳建議，將這筆資金繼續(xù)投入瑞紡，并盤活瑞紡周邊的關(guān)聯(lián)項目。他們在一次會議上勸吳，商戶們打開銷路后瑞紡只需提高租金就能賺錢。但吳無意繼續(xù)投資瑞紡，轉(zhuǎn)而尋求再開發(fā)新項目。
大約在2008年上半年，吳芳芳拿下距離瑞紡300多米的另一塊浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊，并在上面開發(fā)五金城項目，對外宣稱投資8個億。2009年，吳芳芳在五金城項目上復(fù)制了瑞紡模式，出售商鋪使用權(quán)，并獲得5.2億元資金。
“吳芳芳不是在搞經(jīng)營，她玩的是資本運作。從上一個項目圈錢，開發(fā)下一個項目，最后控制很多產(chǎn)業(yè)?！绷硪晃蛔庥镁疟さ貕K開發(fā)項目的商人說。
2009年一次聚會上，吳芳芳顯得志得意滿，她離開后，一位商人評論：瑞紡和五金城的命門在于租用地塊，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦資金流出問題，連抵押貸款都辦不成，會滿盤皆輸。
這句話很快應(yīng)驗。郝姓經(jīng)理稱，吳芳芳原本打算在瑞紡招商時向商戶一次性收取15年租金，以再回籠一筆資金支撐資金緊張的五金城建設(shè)。但吳的方案遭到瑞紡項目經(jīng)理們的抵制，招商團隊建議吳以三年為期分批收租，因為杭州從未有商業(yè)地產(chǎn)一次性收取15年租金的先例，“這樣做根本招不到商戶?！?/p>
就在吳對租金收期舉棋不定時，瑞紡的創(chuàng)始團隊分崩離析。瑞紡創(chuàng)辦后，沈姓操盤手因不贊同吳的經(jīng)商理念，被排擠出創(chuàng)始團隊，吳又從深圳聘請一位戴姓資深操盤手，但又默許自己的司機成為瑞紡的實際負責人，導致戴姓操盤手被架空。吳還多次拒絕合理建議和長期經(jīng)營規(guī)劃，使瑞紡的職業(yè)經(jīng)理人團隊倍感失望。
杭州面料市場資深操盤手來俊華說，吳失去了將瑞紡一炮打響的最佳商機。
2010年前后，瑞紡招商團隊中兩名核心成員出走，加入距離瑞紡不足兩公里、尚未確定業(yè)態(tài)的東大門商品交易中心（以下簡稱東大門），建議東大門進入面料市場，并以優(yōu)于瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無論在地理位置還是資金儲備均優(yōu)于瑞紡，至今仍是杭州一個火爆的面料市場。
東大門這個強力競爭者突然殺入，令瑞紡的招商和經(jīng)營陷入死局，吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報，五金城的后續(xù)投入難以為繼。2012年上半年，五金城因資金鏈斷裂停工，成為爛尾工程。
前述商人評價，吳芳芳沒能通過資本游戲的第一關(guān)。
“完美投資”
吳芳芳通過與浙江軍區(qū)高官郭正鋼結(jié)婚，獲得四季青市場的經(jīng)營權(quán)，這場婚姻被認為是“完美投資”
吳芳芳商場失意，情場卻意外豐收。曾在吳身邊工作過的金柳說，吳在拿下杭州九堡兩塊出租地塊時還不認識郭正鋼，大約在2010年底，兩人的關(guān)系有了進展。
據(jù)媒體報道，2011年11月，吳與第一任丈夫、淳安籍嚴姓男子離婚。半年后吳懷上郭正鋼的孩子，并向已有家室的郭提出結(jié)婚。
吳合作過的一名浙江商人說，吳曾在一次飯局上提起，當時郭正鋼的父親不同意這樁婚事。
2012年12月，吳與郭結(jié)婚?；楹髢蓚€月，44歲的吳生下一個兒子。
這個浙江商人對吳刮目相看，“沒想到吳芳芳能做出這種完美投資?！?/p>
金柳說，二婚后的郭正鋼設(shè)法用軍車從福建運來四座用名貴石材打造的石獅子，每座單價超過百萬元，分別擺放在瑞紡的東門和南門，“每座獅子都有一人多高，很氣派?！钡衲甏汗?jié)后，這四座石獅子不見了蹤影。
這樁婚事給吳帶來的現(xiàn)實利益不止四座石獅子。郝姓經(jīng)理稱，瑞紡半死不活、五金城爛尾并引發(fā)商戶集體維權(quán)，吳芳芳急需一筆資金解燃眉之急。2012年底，杭州市江干區(qū)四季青面料市場承包期滿，吳芳芳加入新一期承包權(quán)的角逐大戰(zhàn)。
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