原標(biāo)題：香港房價(jià)連月下降梁振英：政府無法保證只升不跌

1月13日，梁振英發(fā)表2016年施政報(bào)告

飽受詬病的香港高房價(jià)近期終于有松動(dòng)趨勢，特首梁振英正抓緊給市民“打氣”。在昨天的2016年施政報(bào)告中，梁振英強(qiáng)調(diào)，政府沒有責(zé)任保證樓價(jià)只升不跌，樓價(jià)也不應(yīng)靠人為的短缺維持高企。梁振英表示未來數(shù)年將繼續(xù)大幅擴(kuò)大房屋供應(yīng)，不能半途而廢。

在過去12年中，香港房價(jià)上漲了4倍，但從去年第三季度起，住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌，外界預(yù)測今年香港房價(jià)還將下降10%。

新增房屋供應(yīng)將創(chuàng)新高

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，梁振英于1月13日發(fā)表任內(nèi)第四份施政報(bào)告，提出未來數(shù)年香港政府計(jì)劃大幅增加房屋和土地供應(yīng)，從而達(dá)到抑制房價(jià)的作用。

未來5年，由香港房屋委員會及香港房屋協(xié)會興建的公營房屋單位預(yù)計(jì)約為9.71萬個(gè)，當(dāng)中公屋單位約為7.67萬個(gè)，資助出售單位約為2.04萬個(gè)。房委會和房協(xié)今年計(jì)劃預(yù)售共約3700個(gè)單位，2017年預(yù)售合共約2600個(gè)單位。同時(shí)，私營房屋方面，預(yù)計(jì)未來三四年一手住宅市場的供應(yīng)量約為8.7萬個(gè)單位，這是自2004年9月起政府按季度公布供應(yīng)數(shù)字以來的新高。

施政報(bào)告指出，政府在2015-16年度制定的賣地計(jì)劃已售或?qū)⒊鍪酆瞎?6幅住宅用地，加上其他私人房屋土地，預(yù)計(jì)大約可興建2.03萬個(gè)單位，超出原先1.9萬個(gè)單位的供應(yīng)目標(biāo)，是自2010年以來的第二高。

新華社報(bào)道稱，梁振英在施政報(bào)告中表示，政府有責(zé)任供應(yīng)土地和公營房屋，滿足市民的住屋需要，沒有責(zé)任保證樓價(jià)只升不跌，樓價(jià)也不應(yīng)靠人為的短缺維持高企。我們對解決房屋問題必須繼續(xù)堅(jiān)持，不能半途而廢。

梁振英表示，住屋仍然是香港最大的民生問題。樓價(jià)高、租金貴、居住面積狹窄、劏房蔓延、輪候公屋的申請個(gè)案創(chuàng)新高，這些事實(shí)充分說明我們必須有堅(jiān)定和堅(jiān)持解決房屋問題的決心。

樓價(jià)持續(xù)“回軟” 預(yù)測還會再降

據(jù)《人民日報(bào)》海外版報(bào)道，香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)在連續(xù)兩個(gè)月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，創(chuàng)去年3月以來新低。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，11月樓價(jià)按月下跌3%，是2008年11月單月下跌8%后的最大單月跌幅。暫時(shí)來說，股市調(diào)整等影響樓價(jià)向下的負(fù)面因素仍然存在，預(yù)計(jì)2016年香港樓價(jià)有機(jī)會進(jìn)一步調(diào)整，而調(diào)整幅度大約為10%。

據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港從去年第三季度起樓市氣氛轉(zhuǎn)淡，住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊。香港城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級講師潘永祥認(rèn)為，相對股票而言，房屋始終是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較低的投資，因此即使現(xiàn)在樓價(jià)明顯下跌，仍有不少港人會將資金投放樓市。

據(jù)他推測，今年樓價(jià)或下調(diào)10%至20%。而樓市不明朗因素太多，比如美國加息造成的游資流走等，所以預(yù)計(jì)住宅市場在未來幾個(gè)月內(nèi)，仍會維持“一手旺、二手淡”的局面。

外界對此顯然沒那么樂觀，一時(shí)間“泡沫化”、“唱衰說”的論調(diào)紛起。瑞士銀行就曾預(yù)測，香港樓價(jià)將在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累計(jì)下跌30%。

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