面對有關(guān)香港樓市的諸多猜測，李嘉誠稱，今年香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，目前香港的進(jìn)出口行業(yè)、零售業(yè)、酒店收入均走弱。而房價取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量，要做出平衡。有需求，樓市自然上升；經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，需求減少，樓價自然會降低，“這很平?！?。

樓市調(diào)控顯成效 市民信心仍不足

香港樓市開始“降價調(diào)整”為時不久，人們更熟悉的是此前新聞報道中的“漲漲漲”。據(jù)《南華早報》報道，香港樓市經(jīng)歷12年牛市，2003年至今房價上漲超過3.6倍。

為冷卻樓市，2012年起，香港特區(qū)政府出臺新政，除強(qiáng)化額外印花稅外，另推出“買家印花稅”增加置業(yè)成本，以遏制炒房之風(fēng)。相應(yīng)舉措未有效牽制房價，特區(qū)政府轉(zhuǎn)而主攻土地供應(yīng)，以緩解房屋需求。

香港地政總署披露，2015年新申請預(yù)售商品房項(xiàng)目共有16392個住宅單位，按年大增超過四成，更逼近2012年的歷史高位。業(yè)界估計，隨著新供應(yīng)趨增，新申請預(yù)售商品房數(shù)量今年有望創(chuàng)12年新高。

去年10月底，香港特首梁振英稱，香港一二手樓價已經(jīng)回落，特區(qū)政府此前抑制房屋價格的措施正在顯效。梁振英說，近幾年本屆政府增加土地供應(yīng)的努力，開始形成較大量的新住宅供應(yīng)。市場數(shù)據(jù)顯示，一手和二手住宅的價格開始回落，未來政府將繼續(xù)大力開辟和供應(yīng)土地，并推動大型基建。

房價長期居高不下，曾令不少港民“望房興嘆”，如今價格終于應(yīng)聲而落，要不要安家置業(yè)？據(jù)近日公布的兩岸四地消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查，香港市民購買房屋信心在各項(xiàng)統(tǒng)計指標(biāo)中墊底，在四地中同樣排在末位。

該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，去年第四季度港民購房信心雖較上一季度上升兩成，但仍屬于“信心不足”的水平。學(xué)者認(rèn)為，雖然樓價呈現(xiàn)跌勢，相應(yīng)指數(shù)回升，但仍反映港人最缺乏買房信心。

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