21日，中央發(fā)文“原則上不再建封閉住宅小區(qū)”后，隅居川南宜賓的萊茵河畔小區(qū)一夜之間爆紅網(wǎng)絡(luò)。
在一篇公眾號(hào)推送的文章中，作者劉德科特別提到了萊茵河畔。正是這篇文章，讓位于宜賓南岸東區(qū)的萊茵河畔小區(qū)突然之間火了起來。該小區(qū)開發(fā)商麗雅置地相關(guān)人員表示，該公眾號(hào)文章被刷屏后，麗雅置地方面接到了很多媒體的采訪電話，其中包括新華社等國(guó)家級(jí)權(quán)威媒體。但是，萊茵河畔并不是文章所說的“開放式小區(qū)”。
朋友圈的萊茵河畔是這樣的：
劉德科在文章中是這樣描述萊茵河畔：事實(shí)上，要不要圍墻，學(xué)界至少已經(jīng)爭(zhēng)論了幾十年。神奇的是，竟然有地產(chǎn)商已經(jīng)做出了‘開放式社區(qū)’，并且成為當(dāng)?shù)赜锌诮员囊坏里L(fēng)景線。
那個(gè)樓盤在四川的宜賓，叫做“萊茵河畔”。整個(gè)樓盤內(nèi)的道路全部向城市開放，住宅的安全防護(hù)體系后退至單元門口。雖然房子蓋得有點(diǎn)粗糙，但住宅樓單元門直接朝向道路，儼然一副巴黎或紐約街頭的景象。
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老百姓怎么評(píng)價(jià)這個(gè)沒有圍墻的樓盤？“萊茵河畔”被認(rèn)為是當(dāng)?shù)刈詈玫臉潜P，甚至有“宜賓人寧愿呆在‘萊茵河畔’哭，也不住在其他樓盤里笑”的說法。
樓盤內(nèi)的道路向城市開放之后，會(huì)亂糟糟嗎？去過的人通常這樣描述：寬敞的步行街干凈整潔，臨街店鋪玻窗明亮無占道經(jīng)營(yíng)，車輛統(tǒng)一停放在規(guī)定地點(diǎn)……“萊茵河畔”被評(píng)為“四川十大最美街道”，而且名列第二，排在成都春熙路之后——若不是因?yàn)槌啥际鞘?huì)，春熙路實(shí)在負(fù)有盛名，恐怕宜賓的“萊茵河畔”應(yīng)該排在第一。
物業(yè)管理怎么樣？安全嗎？早在2011年，“萊茵河畔”就榮獲了“全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)”稱號(hào)。
現(xiàn)實(shí)中的萊茵河畔是這樣的：
但是，宜賓房地產(chǎn)業(yè)界甚至是麗雅置地內(nèi)部，都并不認(rèn)為萊茵河畔就是開放式小區(qū)。業(yè)界人士戲稱：“如果萊茵河畔算是開放式小區(qū)，那么宜賓的翠柏商貿(mào)城、城中央、萬興現(xiàn)代城、金帝莊園、鼎業(yè)興城等都可以叫開放式小區(qū)?！?/p>
那么，萊茵河畔小區(qū)是不是開放式小區(qū)呢？成都商報(bào)記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。
麗雅置地營(yíng)銷管理部負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)記者，萊茵河畔是街區(qū)開放與城市共享，組團(tuán)私密。照此說來，萊茵河畔并非“開放式”小區(qū)。
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記者實(shí)地走訪也發(fā)現(xiàn)，萊茵河畔一期項(xiàng)目共分為銀杏花園、翠蘭花園、香梅花園、玫瑰花園和雪絨花園五個(gè)完全獨(dú)立的小區(qū)，小區(qū)之間通過街道相連。而在二三期項(xiàng)目中，更是分為西湖灣、麗江灣等更大的封閉小區(qū)。所有封閉小區(qū)中，都有獨(dú)立的門禁系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、花園、道路和消防通道，與其它更大型的封閉小區(qū)沒有本質(zhì)區(qū)別。
“所謂的‘宜賓人寧愿呆在‘萊茵河畔’哭，也不住在其他樓盤里笑’其實(shí)只是個(gè)冷笑話，宜賓人沒那么擰巴，也沒那么嬌情?！睒I(yè)內(nèi)人士楊先生告訴記者，在宜賓，可與萊茵河畔比肩的樓盤很多，比如金帝莊園、城中央、麗雅龍城、龍灣一號(hào)等大型樓盤。在萊茵河畔居住的，也并不是非富即貴的“特殊人群”，也有公務(wù)員、教師和小商人。
業(yè)主眼中的萊茵河畔是這樣的：
事實(shí)上，萊茵河畔所在的位置是原來的宜賓化纖廠。企業(yè)外遷后土地沒有賣，而是由化纖廠改制后的絲麗雅集團(tuán)成立了國(guó)資控股的宜賓麗雅置地有限責(zé)任公司，對(duì)原化纖廠廠區(qū)土地進(jìn)行開發(fā)，分三期進(jìn)行建設(shè)。一期項(xiàng)目原本與置信集團(tuán)合作，后來不知何故置信撤出，由麗雅置地獨(dú)立開發(fā)，物業(yè)管理則由麗雅置地旗下的全資子公司雅信物業(yè)負(fù)責(zé)。
對(duì)于小區(qū)的體驗(yàn)，或許只有身在其中的人才有所體驗(yàn)?！巴＼囄徊蛔悖^(qū)之間的所謂街區(qū)，其實(shí)早已淪為占道停車位，道路環(huán)境甚至比不上人口密度在全國(guó)排名靠前的宜賓舊城區(qū)?！奔易°y杏花園的鐘女士告訴記者，開發(fā)商下屬的物業(yè)公司請(qǐng)了人來街區(qū)收停車費(fèi)，收費(fèi)較貴。鐘女士質(zhì)疑雅信物業(yè)公司將通道劃為收費(fèi)停車位的法律依據(jù)。
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而同樣住在萊茵河畔的顏女士告訴記者，“萊茵河畔所謂‘開放式’，我覺得是偷換概念，這樣的小區(qū)在成都很多，因?yàn)榈貏?shì)原因或者開發(fā)時(shí)間的先后，被切割成為若干個(gè)子小區(qū)。事實(shí)上，子小區(qū)之間都是獨(dú)立封閉的，小區(qū)外的街道兩邊有鋪面，可以行車，都很正常嘛。怎么就成了開放式呢？”顏女士說，最讓她痛苦的還是停車，她現(xiàn)在不得不將車停在離家約10分鐘路程的私人停車場(chǎng)內(nèi)。“萊茵河畔子小區(qū)之間的門禁卡也是不通用的，各是各?！?/p>
雅信物業(yè)公司相關(guān)人員告訴記者，由于小區(qū)通道在規(guī)劃紅線內(nèi)，從法律上講是屬于全體業(yè)主的，只是由雅信物業(yè)代為管理。在萊茵河畔規(guī)劃時(shí)，即規(guī)劃有地面停車位500余個(gè)，還有部分地下停車位。“停車收費(fèi)是按照小區(qū)內(nèi)部收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在收取，而收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意的?！痹摴ぷ魅藛T表示。來源：成都商報(bào)
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