2016年，盡管國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢將更加復(fù)雜多變，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國城市房價(jià)出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點(diǎn)關(guān)注以下三種局部房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：一是2015年房價(jià)暴漲的城市如深圳等，隨著投機(jī)需求和不理性購房熱退潮，房價(jià)有快速回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)；二是部分高鐵明星城市如武漢等，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來的經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風(fēng)險(xiǎn)；三是一些住房庫存過高、去化周期較長的城市，如天津、成都等，樓市有持續(xù)陰跌、有價(jià)無市的風(fēng)險(xiǎn)。
2016年及未來更長的時(shí)期，中國城市體系將發(fā)生重大調(diào)整，城市功能將進(jìn)一步分化，部分城市房價(jià)在震蕩中將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。世界級(jí)的城市與城市群將形成，其房價(jià)也將與國際住房市場共進(jìn)退，如北京、上海、深圳等房價(jià)將逐步與世界超市明星城市處于同一水準(zhǔn)；另一方面，由于交通通信技術(shù)的長足進(jìn)步，以及一線城市服務(wù)半徑的擴(kuò)大，部分二線城市服務(wù)功能將相對退化，其房價(jià)也難以有很好的表現(xiàn)；但在城市群內(nèi)，新興城市將不斷崛起，成為樓市新的增長點(diǎn)。
在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等，其房價(jià)表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對下降和居住環(huán)境不佳，其房價(jià)將相對其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴(kuò)散，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。
針對當(dāng)前及未來房價(jià)變化的新動(dòng)向，我們建議開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場形勢降低住房價(jià)格、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，建議政府以提高居民住房支付能力為中心來設(shè)計(jì)住房相關(guān)政策。具體而言，一是開發(fā)企業(yè)對滯銷產(chǎn)品，應(yīng)放棄幻想主動(dòng)降價(jià)，避免被債務(wù)拖垮；二是開發(fā)企業(yè)應(yīng)調(diào)整經(jīng)營策略，注重開發(fā)性價(jià)比高、能快建快銷的住房產(chǎn)品，避免囤地和高價(jià)搶地，同時(shí)應(yīng)挖掘提高房地產(chǎn)服務(wù)的價(jià)值；三是政府應(yīng)該鼓勵(lì)發(fā)展低價(jià)可負(fù)擔(dān)的商品住房產(chǎn)品，通過稅費(fèi)減免、土地出讓優(yōu)惠、合理規(guī)劃、制度創(chuàng)新等手段，擴(kuò)大低價(jià)可負(fù)擔(dān)普通商品住房供應(yīng)，給予中低收入階層較低成本獲得商品住房的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)藏富于民；四是政府應(yīng)該努力進(jìn)一步降低城鎮(zhèn)居民購房壓力，如出臺(tái)按揭貸款利息抵扣個(gè)稅政策，減免普通商品住房的營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)，對居民首次購買普通商品給予適度補(bǔ)貼等。
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