來自上海相關(guān)部門調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，P2P公司中涉及首付貸業(yè)務(wù)的客戶的轉(zhuǎn)化率為2%-3%，盡管比例并不高，但是鑒于目前樓市的波動，上海多部委仍然覺得有進(jìn)一步監(jiān)管的必要性。
多部委也提出強(qiáng)化有關(guān)首付貸消費(fèi)金融的業(yè)務(wù)監(jiān)管，防范首付貸款引起的市場風(fēng)險。一些業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，春節(jié)之后市場突然火熱起來，與地方媒體報道炒作也有一點(diǎn)關(guān)系。
此外，上海銀監(jiān)局方面還建議收緊非普通住房的房貸政策。不過，從行政管理角度來看，這要看上海市政府的具體做法。
再次，限購資格應(yīng)該提前認(rèn)證，看是否具備購房資格再買。二套房實(shí)行差別化的政策，未來建議收緊。
長三角房價暗涌
此類會議說明上海政府對于目前高房價的問題有足夠的認(rèn)識和風(fēng)險防范。當(dāng)然，今年房價快速上漲，和金融機(jī)構(gòu)的動向也有關(guān)系，所以銀監(jiān)部門的意見可能也是此次會議的一個重點(diǎn)聽取的內(nèi)容。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次高層也希望通過對房地產(chǎn)管理、金融、房企、中介等層面的調(diào)研，為穩(wěn)定樓市提出更切合實(shí)際的政策?？傮w上看，上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長的發(fā)展路徑總體是明確和清晰的。后續(xù)總體原則應(yīng)該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素。
目前，令上海相關(guān)部門感到困惑的是，當(dāng)前首付貸的問題很難監(jiān)管。一是政府（上海金融辦）沒有足夠的人手；二是監(jiān)管部門也摸不清楚首付貸規(guī)模、風(fēng)險狀況，所以沒有辦法對癥下藥；三是監(jiān)管的確有難度。
實(shí)際上，目前各大商業(yè)銀行對上海支行的購房貸款業(yè)務(wù)是支持的，包括額度上還是寬松的，利率上海也是較低的。2015年及2016年房貸規(guī)模都較大。當(dāng)前房貸仍然是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，銀行間競爭較激烈，上海當(dāng)前首套房平均利率為基準(zhǔn)利率的八九折。
由于房貸的收益率仍大于理財產(chǎn)品，所以銀行仍然較為青睞房貸。上海房價上漲較快，有泡沫，房價的上漲速度應(yīng)該和收入匹配。股市的場外配資被打擊完后，資金沒有出路，于是到了樓市，樓市出現(xiàn)了場外配資，也就是首付貸。打擊樓市場外配資不是根本的解決問題措施，關(guān)鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路。
事實(shí)上，上海的房價波動已經(jīng)傳導(dǎo)到周邊多個城市，上海出臺更嚴(yán)調(diào)控為時并不晚。近期杭州、蘇州、南京等地房價接力上漲。來自易居研究院數(shù)據(jù)顯示，以今年2月房價均價同比漲幅來看，杭州漲3.18%，蘇州漲23.07%，南京超過10%。
克而瑞研究中心分析師陳開朝指出，政策一旦收緊，成交量會馬上縮水。早幾年，上海樓市還是剛需驅(qū)動，所以政策即使收緊，整體成交量不會劇烈波動。而現(xiàn)在是改善和中高端、豪宅驅(qū)動，政策收緊又主要針對這一塊。所以政策收緊的效果對成交量的影響會比以往更顯著。
鏈家網(wǎng)杭州市場品牌中心總監(jiān)潛雄斌認(rèn)為，目前杭州抬頭的恐慌性購房行情，是因?yàn)檎叩牟粩嗬茫罱K導(dǎo)致了購房者的心理預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，從而快速轉(zhuǎn)換成了市場成交。這一波行情可能并不一定持久。
觸覺敏銳的房企們，已經(jīng)預(yù)感今年樓市走勢不明朗。被稱為業(yè)內(nèi)黑馬的旭輝控股（00884.HK）執(zhí)行董事兼行政總裁林峰接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時指出，一線城市樓市政策收緊，影響將會非常大，但預(yù)計(jì)新政不會一刀切，更多利用行政手段，例如通過定價審批、項(xiàng)目審批等行政手段控制市場供應(yīng)。據(jù)其透露，實(shí)際上上海去年已經(jīng)開始在價格審批上有所動作。他指出，真正對上海樓市成交體系有影響的，是首付款門檻抬高會導(dǎo)致資金杠桿降低。
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