春節(jié)過后房子又火得不要不要的了，北上深一線城市房價聯(lián)袂暴漲，漲價幾十萬那都是少的?！拔业墓べY就是坐火箭也趕不上房價的漲勢?！闭眍^君近日常聽到身邊朋友這樣抱怨，為什么接連出臺的去庫存政策沒有止住一線城市房價飆漲？

一線城市樓市進入瘋漲狀態(tài)

清華大學(xué)的研究報告指出，過去10年，深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。2016年春節(jié)剛過完，關(guān)于一線城市房價加速瘋漲的消息就再次充斥著各種媒體的熱門版面。

先來看看北京，2月23日，北京大興黃村的一塊地經(jīng)過76輪的激烈競價，最終被綠地以39億拍到，樓面價達到了驚人的4.7萬/平米，這意味著房子的出售價格至少要超過7萬元才可能賺錢，而該地的二手房價格不過2萬多一點而已。與此同時，萬科北京項目正醞釀10%至20%左右的漲價。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達6048套，日均成交864套，交易量為2010年以來的最高值。從價格看，成交均價41490元/平米，較2015年全年均價已經(jīng)上漲5%左右。在北京，買車要搖號，基本得靠運氣，看病要掛號，肯定都遇到過號販子而現(xiàn)在，買房過戶也和春運車票差不多了據(jù)說有的黃牛一個號都賣3000啦！

上海在春節(jié)后則更是頻頻傳出“瘋漲”的消息。媒體報道稱，上海內(nèi)環(huán)一套老公房，春節(jié)前報價430萬元，在與購房者商談中，房主三次提價，幾天之內(nèi)就漲價70萬元。2016年1月，上海房價同比漲1.24%，環(huán)比漲19.29%，更驚人的是，許久不見的“日光盤”盛況再現(xiàn)。上海虹口區(qū)一新盤2月21日推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達36億元，連銷售人員都感嘆“許久不見這么好的行情了”。

再看看深圳，深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目，2015年12月，深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%，樓價漲幅領(lǐng)跑全國。進入2016年深圳1月的新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比漲幅超74%已出現(xiàn)短期泡沫。越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊伍。深圳一些有實力的投資客會抱團，在看好某個新樓盤后，與開發(fā)商協(xié)商以某個價格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣。

京滬深房價快速上漲的四大原因

近來中國樓市的表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化，一方面是二三四線城市努力去庫存，另一方面是一線城市房價瘋漲。造成北上廣深房價持續(xù)居高不下的因素主要有以下四點：

（一）政策支持：

各種優(yōu)惠政策出臺刺激購房需求。盡管2016年才剛剛過去50多天，但是各種房產(chǎn)利好政策卻早已迫不急待的推出，節(jié)前是“降首付”，節(jié)后是“降契稅和營業(yè)稅”，同時還伴有1月份的2.51萬億新增天量信貸的很大一塊流向房地產(chǎn)市場。獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠指出，去庫存政策盡管很多都不是沖著一線去的，但配給三四線城市的藥，最終一定會進入一線城市的嘴里。

（二）供求關(guān)系：

一線城市目前仍然是需大于供，去庫存的壓力并不大。市場機構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅庫存全部降至十個月以下，上海只夠賣3.7個月。具體來看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個月；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。

（三）一線城市的吸泵效應(yīng)：

在財經(jīng)作家吳曉波看來，北京，中國首都，中國政治中心；上海，中國的三大金融中心城市之首，經(jīng)濟總量第一；深圳，中國的科技創(chuàng)新中心城市，中國最大的移民城市，競爭力排中國第一。此類超大中心城市的吸泵效應(yīng)才剛剛開始，北京比首爾、上海比臺北、深圳比香港，正在成為一種預(yù)期。