【財新網】（實習記者 尚甲）一線城市房價上漲后，部分購房者選擇進入其周邊區(qū)域置業(yè)。受外溢效應影響，北上廣深周邊樓市行情看漲。易居研究院智庫中心對6個市場進行統(tǒng)計，發(fā)布上述信息。這6個市場分別是：北京周邊的大廠、固安，上海周邊的蘇州、杭州，以及廣深周邊的東莞、惠州。

3月1日-20日這6個城市新建商品住宅與過去兩個月相比價量齊升。其成交面積為289萬平方米，同比增幅為563%，相比1月同期漲幅為15%。

分區(qū)域看，上海周邊區(qū)域上漲幅度最大，北京周邊次之，廣深幅度最小。上海周邊區(qū)域上升態(tài)勢明顯，如杭州新建商品住宅成交面積相比1月份上升了120%，相比2月份上升了879%，幅度也明顯超過統(tǒng)計中的其他5個城市。

北京周邊兩城市大廠和固安相比1月分別上漲了14%和28%。廣深周邊區(qū)域相比1月沒有明顯上升，東莞還出現下滑，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為：此前深圳房價快速上漲，部分剛需購房者和投資客已通過“搶房”手段積極置業(yè)，市場需求提前釋放，這使得3月份市場交易上升并不明顯。

庫存方面，截止3月20日，包括大廠、固安、杭州、蘇州和惠州5個城市新建商品住宅庫存面積為1712萬平方米，相比1月減少了9%。這表明，市場交易活躍，庫存總趨勢在下降。

其中蘇州的庫存下滑幅度最大，房價上漲壓力也最大。據克而瑞研究院編制的288指數，2016年前11周，蘇州樓市成交面積同比漲幅為107.1%，漲幅僅次于南京。蘇州市政府于3月18日發(fā)布穩(wěn)定房價新政，被稱作“蘇十條”的新政以12%劃線，為開發(fā)商一年內漲幅封頂。（參考財新報道《蘇州政府干預樓市一年最多漲12%》）

價格方面，從3月20日的數據看，易居監(jiān)測的大廠、東莞和惠州的3個典型城市銷售均價相比2月份略有下滑。嚴躍進認為，主要原因是2月份此類城市房價漲幅過大，而到3月份后，樓盤營銷開始恢復平靜。然而若對比1月，銷售均價依然有所提高，三城總體增幅為2%。

對于外溢現象，嚴躍進認為：一線城市房價持續(xù)上漲，部分購房者擔心高位入市被套，進而改變策略，選擇到周邊城市置業(yè)。

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