更讓我們深思的是，樓市的背后是否還有別的推手？

或許有。今年年初以來，銀行系統(tǒng)降低了首付的比例，鼓勵按揭利率打折，以及有史以來最高的信貸規(guī)模，都在鼓勵居民加杠桿買房；同時，在營改增之后，地方稅收的下降，也給了地方政府以推高土地價格的動力——要知道，在分稅制改革之后，地方的基礎(chǔ)財政基本只夠用于行政和日常建設(shè)。但在財權(quán)和事權(quán)不對等的現(xiàn)實下，城市要發(fā)展就要有錢，今年又關(guān)閉了很多地方融資平臺，怎么辦？土地出讓金就成了最大的一塊收入來源。所以，就有了懷疑“默許”上漲的聲音。

前陣子，在國家統(tǒng)計局的發(fā)布會上，發(fā)言人這樣說：希望房地產(chǎn)既能支持經(jīng)濟增長，又能提高人民生活水平——可要做到這一點，談何容易？

未來？

樓市瘋狂產(chǎn)生的杠桿資產(chǎn)泡沫可能會有怎樣的危害？

8月29日，資深媒體人張立偉這樣寫道：“

杠桿條件下的資產(chǎn)泡沫化后果非常嚴重，比如制造金融風險，惡化實體經(jīng)濟，阻礙經(jīng)濟轉(zhuǎn)型等。但最大的威脅是，膨脹的資產(chǎn)泡沫會加速貧富分化以及階層固化，讓中國無法跨越“中等收入陷阱”，因為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡實質(zhì)上是收入分配失衡，貧富分化擴大只會加劇經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡，這與中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的目標南轅北轍。隨之而來的人口老齡化可能讓中國永遠無法走出’中等收入陷阱’，就像日本那樣失去一個又一個的’十年’?！?/p>

那么，政府有沒有調(diào)控樓市的動力和可能？

無論如何，這種政策都可能處于困境當中。首先，經(jīng)濟保增長的壓力依然存在，房地產(chǎn)的重要性依然顯著；其次，在大量的人口杠桿買房、資本進入樓市的情況下，完全拆除房地產(chǎn)的風險，也可能影響金融穩(wěn)定、甚至引發(fā)系統(tǒng)性風險；同樣，地方政府財政、稅收的壓力仍在，借保增長和去庫存等名義推升土地和房產(chǎn)價格的動力也依然存在。打壓，可能讓市場崩潰；持續(xù)高位甚至繼續(xù)上漲，則可能抑制城市發(fā)展的活力。

換句話說，這就像是一場綁架，但加入其中的人，大多抱著必漲的信心，期待太陽照常升起的時候可以有人接盤、盆滿缽滿、落袋為安、瀟灑離場。

除去那些真正有剛需的人們，確實有人是這么想的。根據(jù)劉陳杰的分析，目前房地產(chǎn)銷售中投機性需求大約接近20%，與最高峰(2007年和2010年的40%)相比還有差距，但比過去兩年已經(jīng)大幅提高(2014年和2015年分別為3%和5%)，值得引起重視。

經(jīng)濟學者葉檀的一席話令人深思：“房地產(chǎn)長期繁榮很難像過去那樣持續(xù)，但蕭條也不可能馬上到來。只要貨幣繼續(xù)寬松，低迷的實體經(jīng)濟無法完全吸納，資金就會流入房地產(chǎn)與股市等虛擬市場，這事不以人的意志為轉(zhuǎn)移?！?/p>

文／明日綾波

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