“我問了中介，新政出來算不可抗力，解約也不用承擔違約金。說實話，有解約的想法一方面確實是首付多出不少，湊錢有壓力，另一方面也覺得政策出來了，房價可能會降一降，想看一個月再說?！蓖跸壬硎荆鲜隹紤]還是在自己房子能順利賣出的情況下。在政策出臺前，王先生現(xiàn)場加價20萬元與業(yè)主達成了交易，但現(xiàn)在買他房子的人，也在考慮是否繼續(xù)履行合約。

據(jù)麥田房產(chǎn)法務部分析，如確實因新政影響，首付增加而不具備購買能力的，則買受人有權(quán)解除合同。根據(jù)最高人民法院引發(fā)《2011年全國民事審判工作會議紀要》，屬于正常解約，無需承擔違約責任。

有中介人士指出，目前北京過半的二手房交易都是“連環(huán)單”，一旦其中某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，那么前后兩三筆交易都會受到影響。

而據(jù)《證券日報》記者了解，像王先生這種改善型需求的業(yè)主，在新政出臺后賣不出去也買不進來的情況并非少數(shù)。

此外，在新政前完成簽約的李女士，目前則正四處籌集資金。由于房主的原因，去年便完成看房簽約的李女士一直沒能完成網(wǎng)簽。由于去年簽約時，她敲定的這套房子總價為600萬元，目前已經(jīng)上漲至1200萬元，所以主動違約并不在意李女士的考慮范圍內(nèi)?！氨緛戆丛瓉淼恼?，我可以貸款300萬元，認房又認貸后，按二套房八成首付計算，我只能貸款100萬元了，剩下的200萬元只能先借一借了?！崩钆糠Q。

相比于李女士由于價差的原因而盡力湊錢的情況，不少近期才簽約的業(yè)主，在首付大幅增加的情況下，選擇違約的概率則大大增加。

不過，也有金融行業(yè)的人士指出，“首付突然提高的情況下，個人信用貸可能會火起來。如果差的金額不是太多，買房人可以考慮，這個貸款利率水平比商貸一般只高一個點，一家銀行可以貸款三十萬元左右，但建議買房人要考慮自身的承受能力”。

值得注意的是，在新政出臺的短期內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士普遍認為市場將陷入一個交易冰凍期。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，3月17日，北京全市共完成二手住宅網(wǎng)簽1497套，較前一日增加近40%，創(chuàng)2016年9月30日以來單日網(wǎng)簽量的新高?！岸际勤s‘末班車’的，這禮拜開始成交量會大幅下滑?！庇兄薪楣矩撠熑朔Q。

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