房子是用來住的!房子是用來住的!房子是用來住的!重要的事情說三遍。房子作為事關老百姓生活的大事，到底應該怎么看待呢，中央領導給出了明確的定位，習近平主席在今年2月28日召開的中央財經(jīng)領導小組第十五次會議上提出：房子是用來住的不是炒的，要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產市場穩(wěn)定。不難理解，房地產要回歸居住的屬性，打擊遏制炒作的行為，政府將采取一攬子的政策手段確保房地產的定位，最終目的是為了讓房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)全體人民住有所居、安居樂業(yè)的目標。

不可否認，近期房地產市場確非理性上漲的問題，房價被人為炒作，甚至引起大家的恐慌情緒，致使居民非理性的跟風購房。這些問題的出現(xiàn)，部分開發(fā)商和房屋中介公司起了推波助瀾的作用，一些開發(fā)商與中央政策背道而馳，捂盤惜售、壟斷囤積房源，操縱市場價格；通過捏造或者散布房價暴漲、一房難求、通宵排隊等不實宣傳，惡意炒作，哄抬房價；發(fā)布虛假房源信息和廣告，或者利用自媒體、公眾號、微信朋友圈，營造恐慌氣氛，誤導市場預期，等等。部分房屋中介公司為了經(jīng)濟利益，發(fā)布虛假房源和虛假價格，違規(guī)囤積房源，哄抬房屋價格，炒作天價房、學區(qū)房等?？梢哉f，近期房地產市場上漲和開發(fā)商及部分中介公司的違規(guī)行為有著直接的關系。

嚴厲打擊以經(jīng)濟利益為目的的炒作。打擊房地產炒作行為，讓房地產回歸居住屬性，引導百姓的心理預期，政府祭出了重拳。一方面，嚴厲打擊不良中介和囤地炒作的開發(fā)商。如北京市有53家房地產經(jīng)紀機構、分支機構因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等違法違規(guī)行為，被注銷經(jīng)紀機構備案，將不得再從事房地產經(jīng)紀業(yè)務。另外，北京對199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查；停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對3家嚴重違法開發(fā)企業(yè)降低資質等級，立案處罰58起。另一方面，北京市從購房政策上引導居民心理預期，認房又認貸并且二套房首付提至60%，貸款年限縮短至25年。此外，要求60個月每個月都要有納稅記錄，扎籬笆堵住了黑市補繳納稅的窟窿，同時也堵住了妄圖靠假離婚來炒房的人群，把住房讓給真正有需求的人們。

加大供給以居住為目的的住房。在推出打擊炒作政策的同時，北京市加快土地供應節(jié)奏，保障土地有效供給，緩解供需矛盾，穩(wěn)定市場預期。一季度，全市已供應經(jīng)營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍，將繼續(xù)采用“限房價、競地價”方式，增加中小套型供應比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。自住房用地的供應力度也明顯加大，一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規(guī)模約87萬平方米，達到自住房用地年度供應計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍?？梢哉f，未來北京房地產市場的供應是有保障的，不必擔心驚慌。

總的來說，市場還是那個市場，房地產市場本身并沒有發(fā)生太大的變化，變化的可能是大家受到誤導的心里預期。從實際情況看，政府對于居住的需求的供給，仍然在加大，同樣對于炒作的限制，也會根據(jù)市場情況加碼。從長遠看，房地產回歸居住的屬性是必然的，跟風炒作企圖利用房地產牟利的人，將會受到市場的懲罰，頂風作案擾亂市場的不良企業(yè)，將會受到政府的處罰。因為對于剛需的住房需求，政府是鼓勵的，支持的，對此，我們沒有必要感到恐慌,更沒有必要跟風搶購。