墓地經營“高端化”助推價格
在業(yè)內人士看來，整體供需矛盾突出，加上留有“經營性”的口子，導致墓地市場秩序愈發(fā)混亂。有些陵園更像是另類房地產樓盤，所謂“風水佳”“位置好”等房地產的廣告語也用于豪華公墓的宣傳。政府將殯葬用地的開發(fā)使用權通過招拍掛形式給企業(yè)，企業(yè)則展開個性化開發(fā)和營銷，助推墓地價格飆漲。
與民政部門下屬作為事業(yè)單位的經營性墓園相比，企業(yè)更側重于個性化、高端化服務。記者調研發(fā)現，多家墓地提供看墓選墓的“一條龍服務”，專車負責接送、金牌經理一對一服務。
福壽園國際集團有限公司是一家港股上市公司，其自稱“中國最大的殯葬服務提供商”，提供專業(yè)且個性化的多樣服務，滿足不同客戶群的需求，提供包括定制藝術墓、成品藝術墓、傳統成品墓、草坪臥碑墓、綠色環(huán)保墓、室內葬等多種墓穴。
財務報表顯示，2016年福壽園公司營收12.7億元，其中近9成來自于墓地服務，毛利超過10億元，凈利潤4.5億元，其中墓地服務毛利率高達81%，整體毛利率超過79%，而負債率僅5.6%。
合肥市小蜀山陵園是合肥市民政局下屬的事業(yè)單位，是一座公益性公墓。有獨立墓碑和占地的墓位售價約在3萬元至5萬元。辦公室工作人員李露說：“公墓和經營性墓地的價格相差很多，同樣規(guī)格的硬質墓位在經營性公墓的價格至少在10倍以上?！?/p>
與之形成鮮明對比的是，大蜀山文化陵園是上海福壽園集團旗下的陵園，在合肥屬于“高端”經營性公墓。一位銷售部人員表示，陵園的墓位除了生態(tài)葬以外主要有藝術墓碑、草坪、景觀幾種，其中景觀墓位占地最小，藝術墓碑價格最高，且根據位置、風水、定制要求等有不同價格。而記者采訪的多家殯葬公司和一些逝者家屬表示，這些“高端墓”的價格“最便宜的近10萬元，最貴的售價幾十萬甚至百萬”。
管控加力抑制違規(guī)出售
利益誘惑也帶來違規(guī)之風，違規(guī)審批、變更使用性質等現象突出。近年來，天津、河北、安徽、江蘇等多地被曝出存在非法經營性公墓、違規(guī)對外銷售公益性公墓等行為。
有知情人透露，由于存在巨大需求，環(huán)北京周邊將農村公益性公墓變成經營性公墓的情況多發(fā)，一些地方故意將公益性公墓做大規(guī)模，只有少部分被當地村民消化，剩下的違規(guī)向城鎮(zhèn)居民銷售，而開發(fā)商則與當地村委會進行合作，從中獲得高額利潤。
