同一區(qū)域的二手樓盤(pán)麗都水岸的房屋掛牌價(jià)也出現(xiàn)下降，一套180平方米的3居室由過(guò)去報(bào)價(jià)的1900萬(wàn)元降至現(xiàn)在的1600萬(wàn)元，條件是買(mǎi)房者需幫客戶先還款600萬(wàn)元抵押，每平方米8.8萬(wàn)元，已跌破了這一小區(qū)每平方米9.78萬(wàn)元的均價(jià)。

在多條新政效應(yīng)疊加、二手成交量下降的情況下，一些中介公司已開(kāi)始出現(xiàn)關(guān)店。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者通過(guò)實(shí)地調(diào)查獲悉：位于朝陽(yáng)大悅城西北的鏈家門(mén)店已于近日關(guān)閉，門(mén)店內(nèi)外的物件已經(jīng)搬空，經(jīng)紀(jì)人都已離開(kāi)。

根據(jù)房天下經(jīng)紀(jì)人透露，房天下正在關(guān)閉部分線下門(mén)店，預(yù)計(jì)關(guān)店總數(shù)是300多家，這300多家門(mén)店主要分布在環(huán)京地區(qū)和北京市，“我之前賣(mài)商住，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣(mài)海南的房子?！币晃环刻煜陆?jīng)紀(jì)人說(shuō)。

鏈家管理層向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)透露，如果成交量持續(xù)低迷，中介公司肯定會(huì)關(guān)閉門(mén)店。

上海跟隨北京腳步，房貸利率提高

然而，房?jī)r(jià)下跌并不意味著又可以炒房了。一方面，調(diào)控政策將各路炒房資金堵死，另一方面，買(mǎi)房貸款的成本也增加了。

據(jù)央視新聞報(bào)道，從5月2日起，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監(jiān)測(cè)的北京地區(qū)30家銀行中，有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率最低的是平安銀行的8.5折優(yōu)惠利率。首套房首付主流為3.5成。4月份江蘇銀行、天津銀行將優(yōu)惠利率調(diào)整至9.5折。二套房方面，主流首付是6成，與3月份持平，最高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率穩(wěn)定在基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

▲北京房貸平均利率走勢(shì)（圖片來(lái)源：央視新聞）

就在北京各大銀行提高房貸利率的同時(shí)，另一座一線城市上海也沒(méi)閑著。

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