拿地

土地出讓繼續(xù)火爆的背后，是房企的拿地?zé)崆椋@一輪密集的調(diào)控并沒有影響到他們繼續(xù)大規(guī)模拿地。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的23家房企在4月上半月共拿地25宗。2016年賺了盆滿缽滿“不差錢”的房企，拿點(diǎn)錢補(bǔ)補(bǔ)土地庫存也是正常的。不過，這也從側(cè)面說明，房企對(duì)中國(guó)城市化還是有長(zhǎng)遠(yuǎn)的謀劃和信心。

不過，房企的拿地也逐步受到更多的限制。

曾幾何時(shí)，在一些熱點(diǎn)城市，鑒于供地緊缺，土地價(jià)格瘋漲，房企在拿不拿地這個(gè)問題上，十分糾結(jié)，尤其是民營(yíng)房企?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》曾經(jīng)報(bào)道，現(xiàn)身過2016年土拍現(xiàn)場(chǎng)的地產(chǎn)人，無一不對(duì)央企、國(guó)企頻頻“收割”地王的凌厲手段心有余悸，“多貴都敢拿”的狠辣做派讓民營(yíng)房企一再淪為陪襯。不差錢帶來的是不斷上漲的地價(jià)，而這又成為了房?jī)r(jià)暴漲的重要?jiǎng)幽堋?/p>

如今，要不要拿地或許沒那么糾結(jié)了。今年初，北京門頭溝、平谷和房山三塊土地招拍掛，全用了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的新型土拍模式。對(duì)出讓土地的房型、房?jī)r(jià)都做了限制，再讓開發(fā)商互相競(jìng)爭(zhēng)。還有城市引入了“熔斷機(jī)制”，就是說，在招拍掛的過程中，如果報(bào)價(jià)超過了最高限價(jià)，這塊地就流拍了。

另一方面，拿地的門檻也在提高，各地對(duì)“拿地資金”的監(jiān)管更嚴(yán)格了。去年，南京、廣州規(guī)定房企拿地必須用自有資金，對(duì)銀行信貸資金、投資基金等場(chǎng)外配資“嚴(yán)防死守”。這對(duì)以前房企利用杠桿拿地的瘋狂也下了閘門。

在這幾項(xiàng)政策的抑制下，今年截至目前為止，全國(guó)熱點(diǎn)城市的土地成交率雖然很高，但溢價(jià)率已經(jīng)下調(diào)不少。

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