最嚴(yán)限售：拿房本后10年內(nèi)不能賣(mài)，3類(lèi)人或離場(chǎng)(圖)(3)

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2017-05-22 11:01:14 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 參與評(píng)論()人

大潮退去后三類(lèi)投資客將離場(chǎng)

“限售政策是此輪樓市調(diào)控的最大亮點(diǎn)，也是一個(gè)新的趨勢(shì)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前的限售政策會(huì)帶來(lái)兩種效應(yīng)：第一是出貨套現(xiàn)難；第二是持有的成本開(kāi)始上升。通過(guò)限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)婪顿Y金快進(jìn)快出，有力打擊各類(lèi)炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。

“一般投資客都會(huì)找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來(lái)投資的，限售之后，這些房子失去流動(dòng)性，投資客入市的概率就小了很多?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹也認(rèn)為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩(wěn)定下來(lái)了，房?jī)r(jià)“快上快下”的情況就會(huì)被抑制下來(lái)。

對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，從個(gè)人投資投機(jī)者來(lái)看，當(dāng)市場(chǎng)調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨之后，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)也結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期打破，樓市瘋狂大潮退去之后三類(lèi)投資投機(jī)客將退場(chǎng)：

1、“加杠桿”入市的“散戶(hù)”

2、運(yùn)營(yíng)狀況不佳的私營(yíng)企業(yè)主

3、特定需求的群體也有可能拋售房產(chǎn)

兩個(gè)月60城調(diào)控超170次

熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格下降

這一輪樓市暴漲的起始點(diǎn)在于2015年4月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年3月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)顯示全部同比下跌，這也說(shuō)明當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了2014年。不過(guò)伴隨著當(dāng)時(shí)多地出臺(tái)的樓市刺激政策，到了4月份，深圳房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)同比上升，隨后上海、北京等熱點(diǎn)城市也開(kāi)始加入房?jī)r(jià)同比上漲城市。