在謝女士看來(lái)，學(xué)區(qū)房自3·17新政后也受到較大沖擊。

“我們單位附近有個(gè)裕中小學(xué)，新政前學(xué)校附近我看的房子價(jià)格為900多萬(wàn)，目前同一棟樓、同一戶(hù)型有兩套房子報(bào)價(jià)為728萬(wàn)、753萬(wàn)，”謝女士說(shuō)，這兩套樓層更低，“等于是降價(jià)了100多萬(wàn)快200萬(wàn)”。

不過(guò)也有房產(chǎn)中介表示，其所在區(qū)域房?jī)r(jià)并無(wú)明顯變化。

“現(xiàn)在玉泉營(yíng)二手房房?jī)r(jià)在每平米7萬(wàn)到7.5萬(wàn)，和新政前價(jià)格差不多，只不過(guò)不漲價(jià)了?！庇袢獱I(yíng)附近一我愛(ài)我家房產(chǎn)中介張先生說(shuō)，個(gè)別業(yè)主著急用錢(qián)的情況下，才可能降價(jià)出售。

天通苑一位業(yè)主對(duì)此持類(lèi)似看法?！拔覂蓚€(gè)月前剛買(mǎi)的二手房，簽的時(shí)候是550萬(wàn)，現(xiàn)在價(jià)格和兩個(gè)月前差不多，”其稱(chēng)，目前其小區(qū)房?jī)r(jià)處于止?jié)q狀態(tài)。

通州、亦莊降價(jià)20%？中介：“沒(méi)降那么多”

據(jù)媒體報(bào)道，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在北京地區(qū)二手房交易的12個(gè)區(qū)域中，跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)20%。

“沒(méi)有降價(jià)那么多，亦莊地區(qū)一般二手房成交價(jià)下降20萬(wàn)，個(gè)別二手房?jī)r(jià)格下降30萬(wàn)。”昨日，亦莊一鏈家中介稱(chēng)，目前二手房成交周期在拉長(zhǎng)，有業(yè)主著急出房，有業(yè)主調(diào)低了報(bào)價(jià)和成交價(jià)。

上述中介介紹，最近賣(mài)出了一套不到80平米的房子?！白畛鯓I(yè)主報(bào)價(jià)470萬(wàn)，后來(lái)在我們的勸說(shuō)下調(diào)到了450萬(wàn)，最后以435萬(wàn)成交。”

通州區(qū)居民謝女士認(rèn)為，從成交價(jià)上看，其所在小區(qū)房?jī)r(jià)并未大幅下跌。

“我們小區(qū)沒(méi)有降價(jià)那么多，與新政前相比，只是有了談價(jià)空間，”謝女士說(shuō)，其小區(qū)業(yè)主的報(bào)價(jià)普遍較高，目前房子談價(jià)空間在50萬(wàn)到100萬(wàn)?！皩?shí)際的成交價(jià)不一定下降了，只是報(bào)價(jià)降了，所以使得大家以為房?jī)r(jià)降了?！?/p>

一位房產(chǎn)中介也談到了“報(bào)價(jià)比較虛”。“我的同事最近賣(mài)出去的一套房子在高位時(shí)報(bào)價(jià)為750萬(wàn)，最近以670萬(wàn)成交。報(bào)價(jià)比較虛，降了差不多100萬(wàn)?！?/p>

該中介表示，目前其所在的網(wǎng)點(diǎn)制定了“硬性報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”?！氨热缫郧胺?jī)r(jià)每平米報(bào)價(jià)7.5萬(wàn)，但成交價(jià)為6萬(wàn)，現(xiàn)在我們的政策就是賣(mài)價(jià)每平米不能超過(guò)6萬(wàn)，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)不能超過(guò)15萬(wàn)一平米，”他表示，“要求賣(mài)房者調(diào)低報(bào)價(jià)，按照正常的市場(chǎng)價(jià)格走。報(bào)價(jià)超過(guò)硬性標(biāo)準(zhǔn)，房源將從官網(wǎng)下架。”

“一個(gè)月沒(méi)賣(mài)出一套”，中介業(yè)務(wù)量驟減

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