事實(shí)上，除貸款利率上浮外，可貸款額也有一定下滑。根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)，今年6月份，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額與抵押品價(jià)值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，個(gè)人住房貸款期限縮短。今年6月份發(fā)放的個(gè)人住房貸款平均合同期限為269個(gè)月，比上年12月份縮短了兩個(gè)月。

此外，在國家宏觀調(diào)控的大背景下，一些熱點(diǎn)地區(qū)的銀監(jiān)部門也加大了對(duì)違規(guī)發(fā)放個(gè)人住房貸款行為的懲罰力度。今年7月，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行深圳分行因“個(gè)人綜合消費(fèi)貸款被挪用做本行個(gè)人住房按揭貸款首付”被深圳銀監(jiān)局罰款20萬元；上海銀行深圳分行因“個(gè)別房地產(chǎn)住房按揭貸款違反國家房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策”被深圳銀監(jiān)局罰款20萬元。

需注意的是，在一線城市全線下滑的背景下，二三線部分地區(qū)房貸仍保持一定增速。人民銀行太原中心支行的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，山西省個(gè)人住房貸款余額1564.7億元，比年初增加236.4億元，同比增長41.1%，高于上年同期20.8個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，張大偉表示，在一線城市迎最嚴(yán)調(diào)控之時(shí)，部分二三線城市成為目前一段時(shí)間的投資重點(diǎn)，這是部分城市房貸保持增長的原因，這恐將促使更多地區(qū)加入嚴(yán)控的行列。另外，也需要注意到，房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后，所以目前的高點(diǎn)數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個(gè)月前的二手房成交數(shù)據(jù)。因此，未來整體房貸不排除出現(xiàn)同比下滑的可能。

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