本報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電某股份制銀行的個(gè)貸部門，工作人員告訴記者：“首套房貸款利率最低上浮10%?！比欢?，本報(bào)記者在咨詢某房產(chǎn)中介時(shí)，工作人員卻表示：“可以在上述銀行申請(qǐng)到上浮5%的貸款利率?！?/p>

當(dāng)本報(bào)記者表示，已經(jīng)咨詢過(guò)該銀行，并獲悉最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍時(shí)，中介工作人員則改口說(shuō)：“以銀行工作人員介紹的情況為準(zhǔn)?！?/p>

全國(guó)多個(gè)城市

上調(diào)首套房貸款利率

融360發(fā)布的報(bào)告顯示，今年7月份，全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時(shí)隔四年全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，7月份，全國(guó)首套房平均利率環(huán)比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了解，目前多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率最低上浮5%-10%。

房貸利率的上調(diào)提高了購(gòu)房門檻。以貸款200萬(wàn)元、貸款25年計(jì)算，按照等額本息還款法，基準(zhǔn)利率上浮10%后，相比去年的八五折優(yōu)惠時(shí)期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

除了貸款利率，放款的速度也令購(gòu)房者傷不起。融360發(fā)布的報(bào)告顯示，今年全年信貸的環(huán)境都趨于緊張，因此下半年銀行放款節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步放緩，進(jìn)入年末更可能面臨銀行放款“凍結(jié)期”。

相對(duì)于二套房調(diào)整首付比例和利率水平，首次置業(yè)的剛需族對(duì)首套房利率的調(diào)整更為敏感。對(duì)于購(gòu)買新房的人來(lái)說(shuō)，放款周期長(zhǎng)問(wèn)題不大；但對(duì)購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，放款周期長(zhǎng)則可能意味著變數(shù)。

近日，有購(gòu)房者向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“房產(chǎn)中介建議我主動(dòng)提高利率以求快速放款，他們說(shuō)銀行審批的時(shí)候會(huì)按照利率由高到低來(lái)處理，我還在猶豫要不要主動(dòng)申請(qǐng)。”

對(duì)此，銀行方面表示，現(xiàn)在房貸額度有限，一個(gè)月的額度不到一周就放會(huì)完，其他人則需要排隊(duì)等下個(gè)月的額度。“在額度緊缺的背景下，利率自然會(huì)逐步上調(diào)”，某國(guó)有大行的工作人員表示。

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