此次，武漢新出的調(diào)控政策與武漢房管部門8月表述一致，進一步規(guī)范武漢商品房預(yù)售管理，認定設(shè)置選房購房限制條件等5類違規(guī)行為。具體政策有：在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。在銷售商品房時，開發(fā)商不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房等。

此外，武漢市目前已有27家房企有意參與籌集租賃房源，目標是在年前完成新增租賃住房7000間，不少于30萬平方米，包括武漢市保障性住房投資建設(shè)有限公司、武漢城投房產(chǎn)集團有限公司等6家國有住房租賃平臺公司，及包括萬科、龍湖在內(nèi)的21家房企。

南寧：從個人到單位，限售升級

南寧9月22日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，有效期5年，針對法人單位進一步加強限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。具體內(nèi)容是：對企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)，下同，武鳴區(qū)2016年5月27日撤縣設(shè)區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局同時表示，這是為落實5月25日《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（南房［2017］409號）。

在409號文中，南寧已對個人進行了現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的限制：購房人在南寧市區(qū)購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。南寧住房局當(dāng)時表示，此舉是為抑制投資投機性購房，避免投資投機性購房人短期內(nèi)炒賣房源。

此外，南寧409號文對“限貸限購限價”也有要求：居民家庭在南寧市區(qū)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%；已擁有2套及以上住房或有2套及以上未結(jié)清住房貸款記錄，暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。商品住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋預(yù)售申報價格，一次性對外開盤銷售。

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