來自廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環(huán)比下跌25.42%。
此外，來自廈門官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年房結(jié)果下調(diào)14%，新建住宅沒跌，最近幾個(gè)月一直上行。根據(jù)中原地產(chǎn)整理數(shù)據(jù)顯示，新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指數(shù)分152.9、151.6；二手房分別為138.2、152.2。
樓面價(jià)下行
按照公開信息所示，2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊（其中位于翔安新城有兩幅地塊），起拍價(jià)降至1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米，而一個(gè)月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬元/平方米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個(gè)月，地價(jià)又降了30%。而與2016年廈門翔安地塊融僑鉑樾府地塊38345元/平方米等相比，無異于“腰斬”。
對(duì)此，廈門克而瑞機(jī)構(gòu)分析師胡慧榮告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“從我們長(zhǎng)期的跟蹤監(jiān)測(cè)來看，近兩年廈門土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價(jià)為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時(shí)期相比，則下降約三成。”
胡慧榮表示，值得注意的是，7月2日拍賣的翔安南部新城2幅地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)不如2016年融僑地塊，且2016年地塊容積率較低，體量較大可分批出售，并在樓市樂觀預(yù)期下。對(duì)比之下7月2日出讓地塊不僅體量小，需一次性對(duì)外出售，且受“限價(jià)”制約。
而張大偉則認(rèn)為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個(gè)位于地鐵環(huán)繞的熱點(diǎn)新城，一個(gè)直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點(diǎn)區(qū)域。
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