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金額高且不合理，二手房中介費(fèi)過高遭詬病

2023-05-26 08:56:03 來源：法治日報(bào) A+A-

原標(biāo)題：“買房中介費(fèi)，都超過我一年收入了”

“中介費(fèi)太高了。”

近日，北京市民李明（化名）通過中介購買了一套價(jià)格大約400萬元的二手房，中介費(fèi)花了10萬元。

他當(dāng)時(shí)還看了臨近小區(qū)一套120平方米的房子，房主在房產(chǎn)中介掛出的價(jià)格是1200萬元，算下來的中介費(fèi)是30萬元，僅中介費(fèi)就相差兩倍。

記者采訪多位購房者發(fā)現(xiàn)，他們不但要面對大城市高昂的房價(jià)，還要面對高昂的中介費(fèi)，買房壓力巨大。這種現(xiàn)象也引起主管部門的關(guān)注。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡稱《意見》），提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等。

接受《法治日報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，長期以來，房產(chǎn)中介服務(wù)的交易習(xí)慣是以房屋價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行固定費(fèi)率計(jì)費(fèi)，如此統(tǒng)一的計(jì)算方式會(huì)導(dǎo)致價(jià)格高的房產(chǎn)，中介費(fèi)水漲船高，與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)成本和服務(wù)質(zhì)量很可能不相匹配，欠缺合理性?！兑庖姟返某雠_(tái)，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場，從而減輕二手房買方壓力。

金額高而且不合理

中介費(fèi)用遭人詬病

為了選擇合適的住宅，李明沒少和房產(chǎn)中介打交道，“跑了3個(gè)月，換了3家中介，看了快100套房子”。

據(jù)李明介紹，他選擇的3家房產(chǎn)中介，都是北京房地產(chǎn)市場上規(guī)模比較大的機(jī)構(gòu)，二手房買賣的中介費(fèi)是房屋成交價(jià)的2%至3%。

在多番比較后，李明最終敲定了一套房，“中介費(fèi)的價(jià)值應(yīng)該體現(xiàn)在能順利幫買房者完成過戶的每個(gè)細(xì)節(jié)之中，但就我的買房經(jīng)歷來說，中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)和收取的中介費(fèi)不成正比”。

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